Was prüfe ich vor dem Kaufvertrag in Ditzingen?
Ein Immobilienkauf in Ditzingen erfordert sorgfältige Prüfungen verschiedener Dokumente und rechtlicher Aspekte, bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen. Grundbuch, Baugenehmigungen und die Finanzierungsbestätigung gehören zu den wichtigsten Unterlagen, die vorab kontrolliert werden müssen. WHG Immobilien begleitet Käufer durch diesen entscheidenden Prozess und sorgt für eine fundierte Vorbereitung.
Wesentliche Dokumente und Prüfpunkte
Die Grundbuchauszüge geben Aufschluss über Eigentumsverhältnisse, eingetragene Lasten und Wegerechte. In Ditzingen sollten Sie besonders auf mögliche Vorkaufsrechte der Gemeinde achten, die bei bestimmten Grundstücken relevant sein können. Das Baulastenverzeichnis der Stadt Ditzingen informiert über bauliche Verpflichtungen, die das Grundstück betreffen könnten. Ein erfahrener Immobilienmakler aus Ditzingen kennt die örtlichen Besonderheiten und kann Sie vor bösen Überraschungen bewahren. Die Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen regelt wichtige Gemeinschaftsangelegenheiten und sollte sorgfältig geprüft werden.
Wichtige Punkte für Ditzingen
- Energieausweis: Prüfen Sie die Energiekennwerte entsprechend der aktuellen EnEV-Bestimmungen
- Baugenehmigung: Kontrollieren Sie alle erteilten Genehmigungen und deren ordnungsgemäße Ausführung
- Erschließungsbeiträge: Klären Sie mit der Stadt Ditzingen mögliche noch offene Erschließungskosten
- Finanzierungsnachweis: Sichern Sie Ihre Finanzierungszusage vor der Vertragsunterzeichnung ab
Die Wirtschaftspläne bei Eigentumswohnungen zeigen die zu erwartenden Nebenkosten und geplante Instandhaltungsmaßnahmen. Besonders in Ditzingens älteren Wohngebieten können umfangreichere Sanierungen anstehen. Eine professionelle Objektbesichtigung deckt versteckte Mängel auf, die später zu kostspieligen Reparaturen führen könnten. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen geben Einblick in die Verwaltung und mögliche Streitigkeiten.
Wir von WHG Immobilien unterstützen Sie seit 1986 mit fundierter Expertise bei allen Prüfungen vor dem Kaufvertrag. Als DEKRA zertifizierte Sachverständigerin bringt Heidi Pfuderer ihre umfassenden Qualifikationen als Immobilienmaklerin und Immobiliendarlehensvermittlerin in jeden Kaufprozess ein. Unser Team kennt die lokalen Gegebenheiten in Ditzingen und dem Großraum Ludwigsburg aus jahrzehntelanger Erfahrung und sorgt dafür, dass alle rechtlichen und technischen Aspekte ordnungsgemäß geprüft werden.
