Was prüfe ich vor dem Kaufvertrag in Gerlingen?
Bei einem Immobilienerwerb in Gerlingen sind umfassende Vorprüfungen essentiell, um rechtliche und finanzielle Risiken zu minimieren. WHG Immobilien empfiehlt Käufern, alle relevanten Dokumente gründlich zu analysieren und die Finanzierung vollständig abzusichern, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird.
Grundlegende Dokumentenprüfung für Ihren Immobilienkauf
Eine sorgfältige Überprüfung aller verfügbaren Unterlagen bildet das Fundament für eine sichere Kaufentscheidung. Das Grundbuch gibt Aufschluss über Eigentumsverältnisse, Belastungen und eingetragene Rechte Dritter. Besonders wichtig sind Baugenehmigungen und alle nachträglichen Änderungsgenehmigungen, die bauliche Veränderungen legitimieren. Als erfahrener Immobilienmakler in Gerlingen prüfen wir systematisch alle relevanten Dokumente und unterstützen unsere Mandanten bei der fachkundigen Bewertung.
Wichtige Punkte für Gerlingen
- Grundbuchauszug: Aktuelle Auszüge aus Abteilung I, II und III für vollständige Rechtssicherheit
- Energieausweis: Gültige Energieausweise sind in Gerlingen bei Verkaufsverhandlungen vorzulegen
- Teilungserklärung: Bei Eigentumswohnungen sind Gemeinschaftsordnung und Hausgeldabrechnung zu prüfen
- Finanzierungsbestätigung: Verbindliche Kreditzusage der Bank vor Kaufvertragsunterzeichnung sichern
Die Finanzierungsplanung sollte bereits vor den ersten Besichtigungsterminen stehen. Neben dem Kaufpreis sind Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eventuelle Maklerprovisionen einzukalkulieren. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5% des Kaufpreises. Zusätzlich empfiehlt sich die Beauftragung eines Sachverständigen für eine unabhängige Zustandsbewertung der Immobilie, um versteckte Mängel aufzudecken.
Wir von WHG Immobilien verfügen seit 1986 über umfassende Erfahrungen im Großraum Ludwigsburg und Stuttgart. Unsere Inhaberin Heidi Pfuderer ist nicht nur Immobilienmaklerin, sondern auch DEKRA zertifizierte Sachverständige und kann Ihnen alle Leistungen aus einer Hand anbieten. Mit unserer Marktkenntnis begleiten wir Sie verlässlich durch den gesamten Kaufprozess und sorgen für rechtssichere Abwicklung.
