Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert in Freiberg am Neckar?
Verkehrswert und Marktwert werden häufig synonym verwendet, unterscheiden sich jedoch in ihrer rechtlichen und praktischen Bedeutung für Immobilieneigentümer in Freiberg am Neckar. Der Verkehrswert ist der gesetzlich definierte Wert einer Immobilie nach dem Baugesetzbuch, während der Marktwert den tatsächlich am Markt erzielbaren Preis widerspiegelt. Wir von WHG Immobilien kennen beide Bewertungsansätze und deren Auswirkungen auf Ihre Immobilienentscheidungen.
Rechtliche Definition und praktische Bedeutung
Der Verkehrswert ist nach § 194 Baugesetzbuch der Wert, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften erzielbar wäre. Er wird durch sachverständige Gutachter ermittelt und dient als Grundlage für behördliche Verfahren, Erbschaftsangelegenheiten oder gerichtliche Auseinandersetzungen. Der Marktwert hingegen orientiert sich an aktuellen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien in Freiberg am Neckar und kann durch Marktdynamik, Nachfrage und emotionale Faktoren beeinflusst werden. Bei einem geplanten Hausverkauf in Freiberg am Neckar zeigen sich oft Abweichungen zwischen beiden Werten.
Wichtige Punkte für Freiberg am Neckar
- Gutachterausschuss: Der Gutachterausschuss Ludwigsburg veröffentlicht regelmäßig Bodenrichtwerte für Freiberg am Neckar, die als Grundlage für Verkehrswertermittlungen dienen
- Marktdynamik: Die Nähe zu Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung können den Marktwert über den rechnerischen Verkehrswert hinaus steigern
- Bewertungsanlässe: Für Finanzierungen akzeptieren Banken meist Verkehrswertgutachten, beim tatsächlichen Verkauf zählt jedoch der erzielbare Marktwert
- Zeitfaktor: Verkehrswerte gelten zum Stichtag, Marktwerte unterliegen täglichen Schwankungen durch Angebot und Nachfrage
In der Praxis zeigt sich in Freiberg am Neckar häufig eine Diskrepanz zwischen beiden Werten. Besonders in begehrten Wohnlagen oder bei besonderen Immobilienmerkmalen kann der am Markt erzielbare Preis deutlich über dem rechnerischen Verkehrswert liegen. Umgekehrt können bei schwierigen Marktbedingungen oder speziellen Objekteigenschaften auch niedrigere Verkaufspreise entstehen.
Wir als Immobilienmakler in Freiberg am Neckar verfügen über umfassende Marktkenntnisse und können beide Bewertungsansätze professionell einschätzen. Heidi Pfuderer ist als DEKRA zertifizierte Sachverständige D1 sowohl für die normgerechte Verkehrswertermittlung als auch für die realistische Markteinschätzung qualifiziert. Unser Team begleitet Sie kompetent durch alle Bewertungsfragen und sorgt dafür, dass Sie den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen.
