70199
Stuttgart / Heslach

Reiheneckhaus mit Garage in bevorzugter Lage


749.000 €
2
Badezimmer
5
Zimmer
1
Stellplätze

Dieses charmante Reiheneckhaus in Stuttgart-Heslach vereint eine attraktive Wohnlage mit einem durchdachten Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 2-3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus überzeugt durch seinen familienfreundlichen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen für Paare und Familien als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Gästezimmer. Die beiden Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, eine große überdachte Terrasse mit Zugang in den großen Garten und einem Freisitz neben dem Haus. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt und isoliert und die Bäder wurden ebenfalls mit neuen wasserleitungen saniert. Die Beheizung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät (2019) mit komplett neuer Verrohrung und neuen Heizkörpern.
Erdgeschoss: •Einbauküche mit allen technischen Geräten und modernem Vinylboden •Wohn- und Essbereich gefliest mit Kamin (nur zur Deko) •Flur mit modernem Laminatboden •Gäste-WC •Sprechanlage Obergeschoss: •Laminatboden in den Schlafräumen •Gefliester Balkon begehbar aus dem Kinderzimmer •Großes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, deckenhoch weiß gefliest ( Bj. 2001) •Einbauschränke in diversen Zimmern Untergeschoss: •Untergeschoss mit modernem Laminatboden •Abstellraum mit großen Einbauschränken •Flur mit großem Einbauschrank •Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest Im gesamten Haus: •Isolierverglaste Alu- / Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden •Dach 2012 neu eingedeckt und isoliert
Dieses Reiheneckhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Heslach, einem lebendigen und zugleich angenehm durchgrünten Stadtteil mit gewachsener Struktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt aus, die in wenigen Kilometern erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung: Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar und machen die Versorgung im Alltag besonders unkompliziert. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und kleinere Läden im Stadtteil, die die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöhen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Apotheken. Darüber hinaus ist eine schnelle Anbindung an medizinische Einrichtungen und Kliniken im Stadtgebiet gegeben, was ein Plus an Sicherheit und Komfort im Alltag bietet. Familien profitieren besonders von der komfortablen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergarten sowie Grundschule liegen jeweils in kurzer fußläufiger Distanz. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr überzeugend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Autobahn in wenigen Kilometern erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl mit alltagstauglicher Ruhe und einer hohen Wohnqualität.
Bitte um Beachtung! Unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite: www.whg-immobilen.de 3 Tage früher! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten!

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Objektangaben

Objektnummer:H1411
Wohnfläche:95,41 m²
Grundstücksfläche:284,00 m²
Zimmer:4,5
Schlafzimmer:3,0
Badezimmer:2,0
Sep. WC:1,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:749.000 €
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1955
Kategorie:Standard
Gäste-WC:Ja
Küche:Einbauküche
Bad:Fenster
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Stellplatzart:Garage
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:02.02.2036
Endenergieverbrauch:137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1955
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
137,00 kWh/(m²*a)

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Heidi Pfuderer
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