Seit Monaten sorgt eine Hitzewelle für Tagestemperaturen von fast 30 Grad. Auch nachts sind es gefühlt nicht weniger. Die eigenen vier Wände kühl zu halten wird zur Herausforderung, vor allem um erholsamen Schlaf zu finden. Experten empfehlen ein nächtliches Raumklima zwischen 15 und 18 Grad, auch und gerade in Kinderzimmern, damit sich Babys und Kleinkinder wohlfühlen. Grundsätzlich heizen sich Innenräume dann auf, wenn sie ungeschützt der Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind. Wer sein Haus davor schützen möchte, sollte das Anbringen einer Markise in Erwägung ziehen, speziell auf der Südseite. Eine Alternative sind heruntergelassene Jalousien oder Rollos, die ebenfalls helfen, die Raumtemperatur niedrig zu halten. Zudem sollten die Räume früh morgens und spät abends quergelüftet werden, um sie mit frischem Sauerstoff zu versorgen, und die Fenster während des Tages geschlossen bleiben. Auch Klimageräte können eine Lösung sein. Zu unterscheiden sind Monoblöcke, die mobil aufgestellt werden und die warme Raumluft über einen Schlauch zum Fenster nach draußen pusten und fest installierte Splitgeräte, die aus einem innen angebrachten Verdampfer und einem außen montierten Kompressor bestehen und als Kreislaufsystem funktionieren. Welche Variante in Frage kommt, hängt nicht zuletzt von den Kosten ab. Monoblöcke sind in der Anschaffung zwar preiswert, können sich jedoch als Stromfresser entpuppen. Splitgeräte müssen von Kälteklimafachbetrieben montiert werden, sorgen jedoch für effiziente und energiesparende Abkühlung. Angesichts des zu erwarteten weiteren Temperaturanstiegs in den nächsten Jahren infolge des Klimawandels dürfte ein professioneller sommerlicher Wärmeschutz in Wohngebäuden an Bedeutung gewinnen. Bei Neubauten und größeren Sanierungen schreibt die Energieeinsparverordnung (EnEV) seit 2009 den Nachweis entsprechender Maßnahmen nach DIN 4108-2 vor. Dazu zählen etwa die Ausrichtung der Fenster zu den Himmelsrichtungen, die Lage und Größe der Fensterflächen, die Art der Verglasung und Lüftung, der Einsatz passiver Kühlung sowie die Konstruktion von Decken, Wänden und Fußböden. Für manchen Kauf- oder Mietinteressenten könnte der sommerliche Wärmeschutz sogar zu einem ausschlaggebenden Faktor werden, sich für oder – falls nicht vorhanden – gegen ein Objekt zu entscheiden. Höchste Zeit also für Verkäufer und Vermieter, sich eingehend mit dem Thema zu beschäftigen und sich von Immobilienprofis beraten zu lassen.

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Experten-Tipp Bietigheimer Zeitung vom 01.09.2018

Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist an zahlreiche rechtliche und inhaltliche Formalien geknüpft, die Vermieter unbedingt berücksichtigen sollten. Denn jeder Fehler kann zur Unwirksamkeit führen und zieht nicht selten einen kostspieligen Rechtsstreit nach sich. Das muss nicht sein. Zunächst ist zu wissen, dass nach § 573 BGB Abs. 2 Nr. 2 ein Vermieter nur dann Eigenbedarf anmelden darf, wenn er selbst, ein Familienmitglied oder Angehöriger seines Haushalts die Wohnung nutzen möchte. Häufigstes Beispiel dafür sind Kinder, die flügge werden und einen eigenen Haushalt gründen. Auch Enkel, Eltern und Großeltern gehören nach aktueller Rechtsprechung zu dem Personenkreis. Wichtig ist, dass der Vermieter in seinem Kündigungsschreiben plausibel darlegt, warum er dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigt. Aufgeführt sein sollte die Person und das Verwandtschaftsverhältnis sowie die genauen Gründe für den Wohnungsbedarf. Wer hierzu falsche Angaben macht oder den Eigenbedarf lediglich vortäuscht, verhält sich rechtswidrig und muss sich im schlimmsten Fall wegen Betrugs vor Gericht verantworten. Zudem sind Kündigungsfristen zu beachten. Da es sich bei einer Eigenbedarfskündigung um eine ordentliche Kündigung handelt, gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen nach § 573 BGBc und orientieren sich an der bisherigen Dauer des Mietverhältnisses. Kompliziert wird es, wenn besondere Umstände vorliegen, die eine Eigenbedarfskündigung erschweren, wie hohes Alter, Krankheit oder Körperbehinderung. Dann kann der Mieter der Kündigung gemäß § 574 BGB widersprechen. Eine spätere Räumungsklage würde vor Gericht scheitern. Hilfreich können in einem solchen Fall flankierende Maßnahmen sein, die dem Mieter den Umzug erleichtern. Darüber hinaus gibt es Sonderfälle, wie die Umwandlung einer Mietwohnung in Wohnungseigentum mit anschließender Selbstnutzung des neuen Eigentümers, für die Kündigungssperrfristen von mehreren Jahren gelten. Oder die Eigenbedarfskündigung im Zweifamilienhaus, für die ein erleichtertes Kündigungsrecht gilt. Um eine rechtskonforme Eigenbedarfskündigung auszusprechen, bedarf es also der gründlichen Vorbereitung. Im Zweifel sollte sie von einem Immobilienexperten geprüft oder noch besser begleitet werden, der bis ins Detail weiß, worauf zu achten ist. Denn nichts wäre peinlicher, als ein Gerichtsprozess, der das womöglich langjährig bestehende Vertrauensverhältnis innerhalb kürzester Zeit zerstört.

Experten-Tipp Bietigheimer Zeitung vom 14.07.2018

Im Gegensatz zu Neubauten und Bestandsgebäuden bieten Denkmalimmobilien ein besonderes Flair. Mit ihrer teilweise über 100jährigen Geschichte sind sie prachtvolle Zeitzeugen deutscher Baukultur und verleihen dem Stadtbild einen einmaligen Charakter. Zudem ist ihre Wertsteigerung aufgrund des natürlich begrenzten Angebots vorprogammiert. Um sicher in eine denkmalgeschützte Immobilie zu investieren, sollten Käufer jedoch einige Dinge beachten. Da wäre zunächst die Frage, wann eine Immobilie ein Denkmal ist. Denn nicht jedes alte Gebäude ist automatisch ein anerkanntes Monument. Die Definition regelt das Denkmalschutzgesetz (DschG), ebenso wie die Einstufung durch das zuständige Amt für Denkmalschutz und die Aufnahme in die Denkmalliste. Der Eintrag ist für Käufer wichtig, weil nur anerkannte Baudenkmäler staatlich gefördert und steuerlich bevorzugt werden. Als nächstes ist die Finanzierung zu überlegen. Und hier wird es interessant. Denn der Kauf einer Denkmalimmobilie bietet finanzielle Vorteile, die der Erwerb eines Neubaus oder Bestandsobjektes nicht mit sich bringt. Durch die Denkmalschutz-AfA können Sanierungskosten in zum Teil beträchtlicher Höhe gegenüber dem Finanzamt geltend gemacht werden: Wird das Gebäude selbst genutzt, ist eine Abschreibung von bis zu 90 % der Kosten gleichmäßig über 10 Jahre verteilt möglich. Kapitalanleger können sogar den vollen Betrag über 12 Jahre ansetzen. Zudem gilt, dass je höher der Anteil der Sanierungskosten, desto höher auch der Betrag der absatzfähigen Werbungskosten. Darüber hinaus ist der Verkauf von Immobilien nach einer Spekulationsfrist von 10 Jahren steuerfrei, im Gegensatz zu sämtlichen anderen Wertanlagen. Diese großzügigen Steuervorteile machen denkmalgeschützte Immobilien zu einer lukrativen Investition. Trotz der finanziellen Verlockungen ist es ratsam, sowohl den Kauf als auch die Sanierung durch versierte Profis begleiten zu lassen. Denn die Kostenabschreibung ist an die vorherige, enge Absprache mit dem zuständigen Denkmalamt gekoppelt. Wer einfach drauflos saniert, riskiert den Verlust der Steuervorteile. Bei unsachgemäßen Arbeiten kann es im schlimmsten Fall gar zum Verlust der Denkmaleigenschaft kommen. Mit fachkundiger Unterstützung von Immobilien- und Bauexperten, die sich auf denkmalgeschützte Immobilien verstehen, wird aus einem Sanierungsfall ein rentables, baukulturelles Schmuckstück mit Strahlkraft weit über die jeweilige Region hinaus.

Experten-Tipp Bietigheimer Zeitung vom 01.06.2018

Nach dem Winter sollten Hausbesitzer ihre Immobilie einem Frühjahrscheck unterziehen. Infolge der Kälte sind vielleicht Mauern gerissen oder Leitungen zugefroren. Eventuell hat Nässe die Fassade oder das Dach durchfeuchtet. An manchen Stellen blättert möglicherweise der Anstrich ab oder der Putz ist hohl. Auch im Garten kann es witterungsbedingte Schäden geben, insbesondere an Bäumen, die aufgrund starker Stürme nicht mehr standfest sind. Schlaue Eigentümer überprüfen ihr Haus deshalb jährlich einmal auf Herz und Nieren. Die Mühe lohnt sich, da das Objekt so dauerhaft schön und zugleich wertbeständig bleibt. Zum anderen dient die Kontrolle der frühzeitigen Schadenserkennung. Und die ist wichtig. Denn wer das Malheur zu spät erkennt, für den kann es unter Umständen teuer werden.

Begonnen wird der Frühjahrscheck auf dem Dach, wo zunächst Ziegel, Schindeln und Gauben auf ihre Festigkeit begutachtet werden. Sind sie locker oder klappern, unbedingt befestigen lassen! Gleiches gilt für Zinkeindeckungen und Anschlüsse. Weiter geht es mit der Regenrinne, aus der das Laub entfernt werden muss, um Verstopfungen vorzubeugen und Wasserschäden zu vermeiden. Bei Flachdächern (auch von Garagen) ist außerdem darauf zu achten, dass die Abflüsse frei sind. Die Kontrolle kann in Eigenregie oder durch einen professionellen Dachdecker erfolgen, der eine fachmännische Inspektion durchführt und eventuell notwendige Reparaturen erledigt. Auch die Heizungsanlage, die auf Sommerbetrieb umgeschaltet werden kann, gehört auf den Prüfstand. Hier sind Pumpen, Elektrik und Elektronik zu kontrollieren, was auf Wunsch ebenfalls ein Fachbetrieb übernimmt. Oftmals sind derartige Leistungen in Wartungsverträgen geregelt. Hier lohnt ein Blick ins Kleingedruckte.

Zudem ist jeder Eigentümer eines Baumes verpflichtet, ihn regelmäßig einer Sichtkontrolle zu unterziehen und zwar in belaubtem wie unbelaubtem Zustand. Ist der Baum auffällig, etwa durch Pilzbefall oder Schiefstellung, sollte ein Landschaftsgärtner hinzugezogen werden, der ihn eingehend untersucht und entscheidet, ob er möglicherweise gefällt werden muss. Angesichts zunehmend extrem werdender Stürme ist die Vorsichtsmaßnahme auch deshalb wichtig, weil im Falle eines Schadens, verursacht durch einen umgestürzten Baum, weder die Haftpflicht- noch sonst eine Versicherung für die Kosten aufkommt! Für clevere Hausbesitzer gehört der Frühjahrscheck also zum Pflichtprogramm.

Gerne helfen wir Ihnen bei Fragen weiter:
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Experten-Tipp Bietigheimer Zeitung vom 28.04.2018

Viele Angehörige kennen das Dilemma: Auch wenn die Gartenarbeit und das Treppensteigen noch so schwer fallen, kommt für die meisten Eltern eine Alternative zum eigenen Haus nicht in Betracht. Lediglich 9 % der Immobilieneigentümer im Seniorenalter haben laut einer Studie der Deutschen Leibrente Grundbesitz AG schon einmal mit dem Gedanken gespielt, Haus oder Wohnung zu verkaufen. Dabei bietet ein durchdachter Immobilienverkauf zur rechten Zeit hervorragende Möglichkeiten, sich die veränderten Wohnwünsche im Alter zu erfüllen und sorgenfrei zu leben. Vorausgesetzt, die Strategie stimmt.

Zunächst ist es wichtig, gemeinsam mit den Eltern die aktuelle Wohnsituation zu klären und alternative Zukunftsszenarien zu entwickeln. Welche Vorzüge hätte etwa eine seniorengerechte Stadtwohnung? Wie verhält es sich mit der individuellen Mobilität? Käme vielleicht sogar eine andere Wohnform in Frage? Nicht selten werden plötzlich Wünsche geäußert, die zuvor nie Thema waren. Ist der Entschluss zum Verkauf gefasst, geht es darum, sich mit dem regionalen und überörtlichen Marktgeschehen vertraut zu machen. Denn nicht nur in Metropolen ist Wohneigentum sehr begehrt. Auch umliegende Städte und Gemeinden profitieren von der enormen Nachfrage. Insbesondere junge Familien suchen außerhalb der Ballungszentren nach einem Eigenheim im Grünen, eventuell mit Garten und Spielmöglichkeiten für die Kinder. Aber auch andere Käufergruppen sind auf der Suche nach einer Alternative zu ihrer jetzigen Wohnsituation. Diese Gelegenheit gilt es zu nutzen.

Eine fundierte Wertermittlung ist die Basis jedes erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb sollte man sie unbedingt Experten überlassen. Nichts ist ärgerlicher als eine verfehlte Preiseinschätzung, die den Verkaufsprozess unnötig verzögert. Wertbestimmende Faktoren sind u. a. Objektlage, Bausubstanz, Ausstattungsmerkmale und Anlagentechnik. Je detaillierter hierzu die Informationen sind, um so sicherer lässt sich der Verkaufspreis ermitteln. Danach geht es an die Vermarktung. Auch hier ist es ratsam, nichts dem Zufall zu überlassen, sondern einen Profi hinzuzuziehen, der mit einem aussagekräftigen Exposé gezielt nach einem geeigneten Käufer suchen. So verläuft der Prozess reibungslos und meist auch zügig. Parallel kann der Makler auf Wunsch auch nach einem neuen Zuhause für die Eltern Ausschau halten. Bequemer können es Angehörige kaum haben.

Experten-Tipp Bietigheimer Zeitung vom 03.03.2018