Erfolgreich Gewerbeimmobilien verkaufen
Der Investmentmarkt für deutsche Gewerbeimmobilien brummt: Marktberichten zufolge summiert sich das bundesweite Verkaufsvolumen für die Monate Januar bis September 2017 auf die Rekordsumme von 38,6 Milliarden Euro. Das entspricht einem Plus von 19 % gegenüber dem Vorjahr. Für das Gesamtjahr rechnen die Experten mit Verkäufen in Höhe von bis zu 55 Milliarden Euro. Nach 2007 wäre dies das zweitbeste Ergebnis. Zu den Hotspots gehört auch der Großraum Stuttgart. Hier wurden zwischen dem 4. Quartal 2016 und dem 3. Quartal 2017 Gewerbeobjekte im Wert von mehr als 300 Millionen Euro gehandelt. Neben Büro- und Handelsimmobilien gehörten insbesondere Lager- und Logistikimmobilien zu den begehrtesten Nutzungsarten. Bundesweit beträgt ihr Anteil am gesamten deutschen Investmentmarkt in diesem Jahr bisher 16 %. Dennoch ist der lukrative Verkauf einer Logistikimmobilie kein Selbstläufer. Dafür müssen einige Voraussetzungen gegeben sein.
Logistikimmobilien sind sehr begehrt
Die Region Freiberg am Neckar zeichnet sich durch den Anschluss an die Bundesautobahn 1 als hervorragender Logistikstandort aus. Innerhalb kürzester Zeit lassen sich Güter und Waren in den Großraum Stuttgart und darüber hinaus transportieren. Allerdings übersteigt die Nachfrage nach Logistikimmobilien mittlerweile das Angebot, denn immer mehr Firmen expandieren aufgrund der guten Wirtschaftsperspektive und suchen nach geeigneten Objekten. Zugleich erschweren jedoch baurechtliche Anforderungen an Lärmschutz sowie Auflagen bezüglich der An- und Abfahrzeiten die Neuerschließung von Logistikparks. Dass es deshalb zu Engpässen kommt, ist bereits jetzt zu merken. Außerdem sind Logistikgebäude längst keine einfachen Lagerhallen mehr, sondern vielfach Hightech-Objekte, die modernste Ansprüche an Flexibilität, Energieeffizienz und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung erfüllen müssen. Je anpassungsfähiger eine Logistikimmobilie ist und je leichter sie sich auf branchenspezifische Bedürfnisse umwandeln lässt, um so besser sind ihre (Wieder-)Verkaufschancen. Zur Vermarktung einer Logistikimmobilie sollte ein Profi ins Boot geholt werden, der über Expertise im Bereich des regionalen Gewerbeimmobilienmarkts verfügt. Neben der Erstellung eines aussagekräftigen Exposé übernimmt er die gezielte Suche nach einem geeigneten Käufer und trifft auf Wunsch eine Vorabauswahl der Interessenten, so dass ein schlanker Verkaufsprozess gewährleistet ist.
Experten-Tipp Bietigheimer Zeitung vom 13.01.2018
