Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar mit 8 Tiefgaragenstellplätzen

71254 Ditzingen, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GW1306
  • Adresse
    71254 Ditzingen
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche ca.
    400 m²
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Derzeit vermietet
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    96.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    96.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    96.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Allgemeines

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1983 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Ditzingen. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Gewerbeeinheit mit 8 Tiefgaragenstellplätzen und zwei Abstellräumen wird derzeit als Fitness-Studio genutzt und ist vermietet. Sie kann aber auch zum Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene als Loft-Wohnung genutzt werden oder auch in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden (mögliche Grundrisspläne liegen bereits vor).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ausstattung

Die Gewerbefläche wird derzeit als Fitness-Studio genutzt und ist bereits seit vielen Jahren ein gut eingeführter Betrieb. Die Fläche ist aufgrund der Leichtbauwände und der ebenso guten Wohn- und Geschäftslage direkt an der Marktstraße auch für viele andere Ge-schäftsbetriebe interessant.

Da es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus handelt, ist es ebenso möglich, eine Umnutzung zu Wohnräumen zu machen. Es liegen auch bereits Vorschläge eines Architekten über 4 großzügige Eigentumswohnungen oder mehrere 1-Zimmer-Apartements vor.

Sonstige Informationen

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft zum 31.07.2020 aus und könnte bei Bedarf eventuell auch schon früher beendet werden.
Mieteinnahmen:
1.700,- € Nettokaltmiete monatlich
1.100,- € Nebenkosten netto monatlich

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Ditzingen. Die Nachbarbebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern. Grundschule und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Ditzingen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss, der in 5 Gehminuten erreichbar ist.

Ditzingen ist mit rund 25.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Heute ist Ditzingen eine moderne Stadt mit hoher Standortgunst im Ballungsraum Stuttgart. Die verkehrsgünstige Lage mit S-Bahn und Autobahnanschluss, die Nähe zur Natur sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart haben Ditzingen zu einem favorisierten Wohnort und wirt-schaftsstarken Industriestandort werden lassen. Für die arbeitenden Menschen, aber auch für Kinder und Senioren, wird eine kommunale Versorgung von hoher Qualität und Dichte vorgehalten. Die vorbildlich ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersstufen, die bedarfsgerechten Angebote für ältere Generationen und die abwechslungsreiche Palette an kulturellen und gesellschaftlichen Veranstaltungen sind bezeichnend für Ditzingen. Über 100 Vereine, Gruppen, Verbände, Kirchen und örtliche Institutionen tragen so zu einem lebendigen Gemeinwesen bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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