Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen und Außenlager
71691 Freiberg am Neckar, Halle zum Kauf
Kontaktdaten
- NameFrau Heidi Pfuderer
- FirmaWHG Immobilien
- AdresseFriedenstraße 25
71691 Freiberg - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax07141/74111
Objektdaten
- Objekt IDGW1308
- ObjekttypenHalle, Halle/Lager/Produktion
- Adresse71691 Freiberg am Neckar
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.133 m²
- Bürofläche ca.1.016 m²
- Gesamtfläche ca.1.419 m²
- Lagerfläche ca.600 m²
- Grundstück ca.1.687 m²
- Balkone1
- Terrassen1
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1985
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- BauweiseMassiv
- Statusvermietet
- Stellplätze gesamt10
- Stellplätze8
- Garagen2 Stellplätze
- Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
- Kaufpreis1.950.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis07.05.2034
- GebäudeartNichtwohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1985
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch156,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Allgemeines:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1985 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1687 m² großen Grundstück im Industriegebiet Ried von Freiberg am Neckar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein alt eingesessener Dachdeckerbetrieb mit Torbaufirma, im Obergeschoss befinden sich zwei Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie im Dachgeschoss ein Hausmeisterservice. Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Photovoltaikanlage.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über 8 Pkw-Stellplätze und eine große Doppelgarage. Die Lagerhalle hat eine Einfahrthöhe von 6,80 m und eine Zwischenebene mit Lagermöglichkeit von 3,60.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasniedertemperaturheizung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, alle Gewerbeeinheiten sind sehr gut vermietet.
Ausstattung
Dachdeckerbetrieb (ca. 270 m² Bürofläche zzgl. Lager):
•Ein repräsentativer Ausstellungsraum, vier moderne Büroräume, ein Großraumbüro sowie diverse Sozialräume und WC-Anlagen, ein großes Lager mit Zwischenebene
•Das Büro verfügt über eine KAT5? Verkabelung.
•Die Fensterflächen der Büros wurden bereits zum überwiegenden Teil mit 3-fach isolierten Fenstern 2016/2017 getauscht. Die Fenster der Frontseite sind 2-fach verglast, Bj. 1992.
•Die Büros verfügen über Teppichboden, die Ausstellungsfläche ist gefliest.
•Das Lager ist unbeheizt und hat eine Einfahrthöhe von 6,80 m. Es verfügt über eine große Zwischenebene für Lagermöglichkeiten und Registratur. Des Weiteren befinden sich dahinter noch ein großer Pausenraum für die Mitarbeiter mit Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer Dusche.
1.OG: Gewerberäume links (ca. 170 m²):
•Sechs bis sieben Büroräume mit Laminat- und Teppichboden ausgestattet
•große Teeküche / Pausenraum
•Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
•Kundentoiletten
1.OG: 4-Zimmer-Wohnung rechts (ca. 133 m²):
•Schönes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, offener Kamin und Zugang auf die sonnige Dachterrasse
•Tageslichtbereich mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
•Fliesenboden im Wohnzimmer und Eingangsbereich
•Laminatboden in allen Schlafräumen
•Isolierverglasung Holzfenster, teilweise mit Raffstores
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
•Sprechanlage
DG: Gewerbeeinheiten mit Wohnen (ca. 234 m²):
•Große Küche mit Zugang zum Balkon
•Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC
•Separater Hauswirtschaftsraum
•Kundentoiletten
•Wohnraum mit Laminatboden
•Sechs Büros / Wohnräume mit Teppichboden
•Sprechanlage
Photovoltaik-Anlage:
Die Photovoltaik-Anlage wurde 2009 erstellt und hat eine Leistung von12,75 KW. Die Einspeisevergütung beträgt 43,010 ct/kWh beider Netze BW. Der Vertrag läuft bis 2028.
Sonstiges
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1985 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1687 m² großen Grundstück im Industriegebiet Ried von Freiberg am Neckar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.