Wohn- und Geschäftshaus mit Pkw-Stellplätzen in zentraler Lage

Beschreibung

Allgemeines:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1128 m² großen Grundstück im Zentrum von Fellbach-Schmiden. Die Nachbarbebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe bzw. im Ort.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Herrenausstatter, ein Spielcasino und ein Kebab-Haus. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss befinden sich insgesamt acht Wohnungen: Fünf 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon bzw. mit Terrasse und zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die zurzeit alle vermietet sind, außer die 2-Zi.-Wohnung mit Balkon im 3. OG ist leerstehend, diese kann neu vermietet werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat diverse Abstellräume. Für die Wohngemeinschaft steht eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über 17 Pkw-Stellplätze und eine Garage hinter dem Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein BHKW (Bj.2003), eine Photovoltaik-Anlage ( Bj. 2003) mit 6,8 kWp zur Stromerzeugung und über Zu- und Abluftanlagen jeweils für den Casinobereich und für das Kebab-Haus.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Einheiten sind sehr gut vermietet.

Ausstattung

Erdgeschoss und Untergeschoss Gewerbe:
•Herrenausstatter mit kleiner Teeküche und WC, komplett gefliest. Isolierverglaste Fenster ( Bj. 2015 und 1996)
•Spielcasino mit Klimaanlage und separatem Bistro insgesamt 14 Automatenplätze, diverse Nebenräume, Kundentoiletten sowie Behinderten WC
•Kebab-Haus jeweils mit separatem Eingang und diversen Nebenräumen, Kundentoiletten, ein Lastenaufzug für Lebensmittel
•Zu den Gewerbeflächen gehören noch 9 Pkw-Stellplätze und eine Garage hinter dem Haus
•Gemauerte Abstellräume für Gewerbeflächen

1.OG links: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m²)
1.OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 62,14 m²)
1.OG 1-Zimmer-Appartement (ca. 34,36 m²)

2. OG links: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82,27 m²)
2. OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 62,14 m²)
2.OG: 1-Zimmer-Appartement (ca. 29,76 m²)

3. OG links: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²)
3. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56,97 m²) leerstehend

Untergeschoss:
•Große Waschküche mit Trockenmöglichkeit
•Abstellräume mit Lattenverschlag für die Wohnungen

Sonstige Informationen

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