VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Garagen und 6 Pkw-Stellplätzen in bevorzugter Wohnlage

71642 Ludwigsburg / Hoheneck, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Allgemeines:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1973 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1324 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Ludwigsburg-Hoheneck. Die Nachbarbebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe bzw. im Ort.

Im Erdgeschoss befinden sich die Kreissparkasse, ein Reisebüro und ein Friseurgeschäft.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, die zurzeit vermietet sind.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hat diverse Abstellräume. Für die Wohngemeinschaft steht eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt das Gebäude über 6 Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie 4 Einzelgaragen neben dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Erdgeschoss und Untergeschoss Gewerbe:
•Kreissparkasse, Friseur Reisebüro jeweils mit separatem Eingang und diversen Nebenräumen
•Zu den Gewerberäumen gehören noch 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Obergeschoss:
1.OG Wohnung rechts:
•Neu sanierter Balkon mit Markise
•Badezimmer mit barrierefreier Wanne, großes Waschbecken mit Fenster (2020 modernisiert)
•Separates WC mit Handwaschbecken 2020 renoviert
•Laminatboden in allen Wohn und Schlafräumen (Bj. 2020)
•Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2005) mit Rollläden
•Flur mit Einbauschrank
•Sprechanlage
1.OG Wohnung links:
•Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer und Zugang zur großen Terrasse
•Terrasse mit 2 Markisen
•Gefliester Flur mit Einbauschrank
•Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, baujah-resentsprechend
•Separates WC mit Handwaschbecken
•Kinderzimmer mit Laminatboden
•Sprechanlage

Aufgrund der fehlenden Zustimmung des Mieters können wir hier keine Bilder zeigen.

Dachgeschoss
DG Wohnung rechts:
•Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, baujah-resentsprechend
•Separates WC mit Handwaschbecken
•Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
•Zugang zum Balkon über das Schlafzimmer
•Esszimmer mit Teppichboden
•Kinderzimmer / Bad mit PVC Boden
•Gefliester Flur mit Einbauschrank
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
•Sprechanlage

DG Wohnung links:
•Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, baujah-resentsprechend
•Separates WC mit Handwaschbecken
•Parkettboden im Wohnzimmer
•Schlafzimmer mit Teppichboden und Zugang auf Balkon
•Kindezimmer mit Teppichboden

Aufgrund der fehlenden Zustimmung des Mieters können wir hier keine Bilder zeigen.

Untergeschoss
•Große Waschküche mit Trockenmöglichkeit

Zu den Wohnungen gehören noch 4 Einzelgaragen neben dem Haus.

Sonstige Informationen

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage von Ludwigsburg-Hoheneck. Die Nachbarbebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern.

Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe bzw. im Ort.
In der Nähe befindet sich der Favoritepark und das Blühende Barock, das Sie fußläufig erreichen können.

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