Zwei Häuser für einen Preis !

71642 Ludwigsburg / Hoheneck, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H1366
  • Objekttypen
  • Adresse
    71642 Ludwigsburg / Hoheneck
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    643 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.863 m²
  • Nutzfläche ca.
    213 m²
  • Zimmer
    28
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    6
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    3.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    203.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    203.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus:
Im Erdgeschoss befinden sich die Kreissparkasse, ein Reisebüro und ein Friseurgeschäft.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, die zurzeit vermietet sind.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hat diverse Abstellräume. Für die Wohngemeinschaft steht eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt das Gebäude über 6 Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie 4 Einzelgaragen daneben.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Wohn- und Geschädtshaus:

Erdgeschoss und Untergeschoss Gewerbe:
•Kreissparkasse, Friseur Reisebüro jeweils mit separatem Eingang und diversen Nebenräumen
•Zu den Gewerberäumen gehören noch 6 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Obergeschoss
1.OG Wohnung rechts
•Neu sanierter Balkon mit Markise
•Badezimmer mit barrierefreier Wanne, großes Waschbecken mit Fenster (2020 modernisiert)
•Separates WC mit Handwaschbecken 2020 renoviert
•Laminatboden in allen Wohn und Schlafräumen (Bj. 2020)
•Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2005) mit Rollläden
•Flur mit Einbauschrank
•Sprechanlage
1.OG Wohnung links
•Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer und Zugang zur großen Terrasse
•Terrasse mit 2 Markisen
•Gefliester Flur mit Einbauschrank
•Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, baujahresentsprechend
•Separates WC mit Handwaschbecken
•Kinderzimmer mit Laminatboden
•Sprechanlage

Dachgeschoss
DG Wohnung rechts
•Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, baujahresentsprechend
•Separates WC mit Handwaschbecken
•Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden
•Zugang zum Balkon über das Schlafzimmer
•Esszimmer mit Teppichboden
•Kinderzimmer / Bad mit PVC Boden
•Gefliester Flur mit Einbauschrank
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
•Sprechanlage
DG Wohnung links
•Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, baujahresentsprechend
•Separates WC mit Handwaschbecken
•Parkettboden im Wohnzimmer
•Schlafzimmer mit Teppichboden und Zugang auf Balkon
•Kindezimmer mit Teppichboden

Untergeschoss
•Große Waschküche mit Trockenmöglichkeit

Zu den Wohnungen gehören noch 4 Einzelgaragen neben dem Haus.

Das Haus ist komplett vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zusammen 2.572,- € (Für 2 Gewerbe und 4 Wohnungen).

2-Familienhaus:

Das 2-Familienhaus ist komplett sanierungsbedürftig. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt jährlich € 2.448,- € für die Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbewohnt.

Sonstige Informationen

Bitte um Beachtung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1971) sowie das Zweifamilienhaus (Bj. 1931) befinden sich auf einem ca. 1863 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Ludwigsburg-Hoheneck. Die Nachbarbebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern.

Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe bzw. im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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