Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und schönem Garten

71691 Freiberg am Neckar, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    H1372
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    71691 Freiberg am Neckar
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    462 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    213,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Allgemeines:
Das Zweifamilienhaus wurde 1953 erbaut. Eine Garage wurde 1959 angebaut. Im Jahr 1992/1993 wurde ein Wohnhausanbau mit nochmal einer zusätzlichen Garage erstellt. Zusätzlich gibt es noch 2 weitere Pkw-Stellplätze.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 462 m² großen Grundstück in schöner und ruhiger Wohnlage.

Das Gebäude ist voll unterkellert und hat einen Gewölbekeller und diverse Abstellräume. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und isoliert. Die Außenfassade wurde in den letzten Jahren neu gestrichen.

Zum Haus gehört ein großer Garten in westlicher Ausrichtung sowie ein Wintergarten und zwei großzügige überdachte Westbalkone.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
•Großzügiger Wohnbereich gefliest mit Zugang zum großen Wintergarten
•Beheizter Wintergarten mit Rollläden, Markise sowie Zugang zum Balkon und in den Garten
•Moderne Einbauküche in weiß Bj. 2020 mit Zugang zur kleinen Speisekammer
•Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Wintergarten mit Laminatboden
•Eingangsbereich und Flur gefliest
•Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, deckenhoch gefliest
•Gäste-WC mit Fenster, deckenhoch gefliest
•Pavillon im Garten

Obergeschoss:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, weißer Holzdecke und hellen Fliesenboden, Fenster und Balkontüre mit elektrischen Rollläden
•Küche gefliest und weißer Holzdecke
•Esszimmer, das zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird mit Schiebetüre zur Küche
•Helles Kinderzimmer mit Laminatboden
•Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Pissoir, deckenhoch gefliest, weißer Holzdecke
•Hell gefliester Flur

Dachgeschoss:
•Das gesamte Dach wurde 2013 neu isoliert und frisch gedeckt. Die Räume wurden neu ausgebaut
•Alle Zimmer und Flur mit Korkboden
•Alle Dachfenster neu mit Rollläden
•Küche mit Küchenzeile, gefliest
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, deckenhoch gefliest

Untergeschoss:
•Großer Gewölbekeller mit Natursteinboden
•Abstellraum (wird derzeit als Werkstatt genutzt)
•Heizraum / Waschküche
•Tankraum für 3 Heizöltanks mit je 1500 Liter aus Stahl

Im gesamten Haus:
•2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1993) mit Rollläden
•Teilweise neue Wasserleitungen aus Kupfer 2003 / 2004
•Neue Elektrik 1993
•Naturholztüren
•Kabelanschluss
•Sprechanlagen auf jeder Etage
•Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten

Sonstige Informationen

Die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 800,00 €.

Bitte um Beachtung!
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Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnanlage in Freiberg-Geisingen am Neckar. Die Nachbarbebauung besteht aus ähnlichen Wohnhäusern. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe bzw. im Ort.

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