Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit PKW-Stellplätzen und Außenlager

Beschreibung

Allgemeines:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1985 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1687 m² großen Grundstück im Industriegebiet Ried von Freiberg am Neckar.

Im Erdgeschoss befinden sich ein alt eingesessener Dachdeckerbetrieb mit Torbaufirma, im Obergeschoss befinden sich zwei Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie im Dachgeschoss ein Hausmeisterservice. Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine Photovoltaikanlage.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über 8 Pkw-Stellplätze und eine große Doppelgarage. Die Lagerhalle hat eine Einfahrthöhe von 6,80 m und eine Zwischenebene mit Lagermöglichkeit von 3,60.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasniedertemperaturheizung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, alle Gewerbeeinheiten sind sehr gut vermietet.

Ausstattung

Dachdeckerbetrieb (ca. 270 m² Bürofläche zzgl. Lager):
•Ein repräsentativer Ausstellungsraum, vier moderne Büroräume, ein Großraumbüro sowie diverse Sozialräume und WC-Anlagen, ein großes Lager mit Zwischenebene
•Das Büro verfügt über eine KAT5? Verkabelung.
•Die Fensterflächen der Büros wurden bereits zum überwiegenden Teil mit 3-fach isolierten Fenstern 2016/2017 getauscht. Die Fenster der Frontseite sind 2-fach verglast, Bj. 1992.
•Die Büros verfügen über Teppichboden, die Ausstellungsfläche ist gefliest.
•Das Lager ist unbeheizt und hat eine Einfahrthöhe von 6,80 m. Es verfügt über eine große Zwischenebene für Lagermöglichkeiten und Registratur. Des Weiteren befinden sich dahinter noch ein großer Pausenraum für die Mitarbeiter mit Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer Dusche.

1.OG: Gewerberäume links (ca. 170 m²):
•Sechs bis sieben Büroräume mit Laminat- und Teppichboden ausgestattet
•große Teeküche / Pausenraum
•Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
•Kundentoiletten

1.OG: 4-Zimmer-Wohnung rechts (ca. 133 m²):
•Schönes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, offener Kamin und Zugang auf die sonnige Dachterrasse
•Tageslichtbereich mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
•Fliesenboden im Wohnzimmer und Eingangsbereich
•Laminatboden in allen Schlafräumen
•Isolierverglasung Holzfenster, teilweise mit Raffstores
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
•Sprechanlage

DG: Gewerbeeinheiten mit Wohnen (ca. 234 m²):

•Große Küche mit Zugang zum Balkon
•Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC
•Separater Hauswirtschaftsraum
•Kundentoiletten
•Wohnraum mit Laminatboden
•Sechs Büros / Wohnräume mit Teppichboden
•Sprechanlage

Photovoltaik-Anlage:
Die Photovoltaik-Anlage wurde 2009 erstellt und hat eine Leistung von12,75 KW. Die Einspeisevergütung beträgt 43,010 ct/kWh beider Netze BW. Der Vertrag läuft bis 2028.

Sonstiges

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