Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Bietigheim-Bissingen?
Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Bietigheim-Bissingen grundsätzlich verkaufen. Der Verkauf ist rechtlich möglich, jedoch müssen Sie die bestehenden Mietverträge und Mieterrechte beachten. WHG Immobilien unterstützt Sie dabei, alle rechtlichen Aspekte und Besonderheiten bei diesem speziellen Verkaufsprozess zu berücksichtigen.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass bestehende Mietverträge auch nach dem Eigentümerwechsel ihre Gültigkeit behalten. Der neue Eigentümer tritt automatisch in alle Rechte und Pflichten des Vermieters ein. In Bietigheim-Bissingen, wo der Mietmarkt aufgrund der Nähe zu Stuttgart sehr nachgefragt ist, kann eine vermietete Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant sein. Die Eigenbedarfskündigung ist nach einem Verkauf nur unter strengen Voraussetzungen möglich und unterliegt besonderen Fristen. Bei einem erfolgreichen Hausverkauf in Bietigheim müssen alle Mietunterlagen vollständig und transparent an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Wichtige Punkte für Bietigheim-Bissingen
- Mietverträge bleiben bestehen: Alle laufenden Mietverträge gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über und müssen eingehalten werden
- Vollständige Dokumentation: Alle Mietunterlagen, Nebenkostenabrechnungen und Kautionen müssen ordnungsgemäß übergeben werden
- Attraktiv für Investoren: Vermietete Objekte in Bietigheim-Bissingen sind aufgrund der stabilen Mieteinnahmen und Lage oft sehr gefragt
- Eigenbedarf beachten: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist frühestens drei Jahre nach dem Kauf möglich
Die Bewertung einer vermieteten Immobilie erfolgt nach anderen Kriterien als bei leerstehenden Objekten. Hier fließen die aktuellen Mieteinnahmen, der Zustand der Immobilie und die Marktmiete in die Kalkulation ein. In Bietigheim-Bissingen profitieren vermietete Immobilien von der starken Nachfrage nach Wohnraum in der Region Stuttgart. Potenzielle Käufer schätzen oft die sofortigen Mieteinnahmen und die Wertstabilität in dieser gefragten Lage zwischen Stuttgart und Heilbronn.
Wir von WHG Immobilien verfügen über jahrzehntelange Erfahrung beim Verkauf vermieteter Immobilien im Großraum Ludwigsburg/Stuttgart. Seit 1986 begleiten wir Eigentümer durch alle Phasen des Verkaufsprozesses. Inhaberin Heidi Pfuderer ist nicht nur Immobilienmaklerin, sondern auch DEKRA-zertifizierte Sachverständigerin und kennt alle rechtlichen Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Objekte. Wir erstellen eine marktgerechte Bewertung, kümmern uns um alle Formalitäten und führen eine sorgfältige Käuferauswahl durch, damit Ihre Mieter auch nach dem Verkauf einen verlässlichen Vermieter haben.
