Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Ditzingen?
Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Ditzingen verkaufen, auch wenn ein laufender Mietvertrag besteht. WHG Immobilien unterstützt Sie dabei, die rechtlichen Bestimmungen einzuhalten und den Verkaufsprozess professionell abzuwickeln. Dabei bleiben die Mieterrechte bestehen und der neue Eigentümer übernimmt automatisch alle Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass bestehende Mietverträge auch nach einem Eigentümerwechsel unverändert fortbestehen. Für Eigentümer in Ditzingen ist dies ein wichtiger Aspekt, da sie ihre Immobilie nicht leer stehen lassen müssen, bevor sie verkauft werden kann. Allerdings beeinflusst eine bestehende Vermietung oft den Verkaufspreis, da potenzielle Käufer die aktuellen Mietkonditionen und die Rendite berücksichtigen. Bei einem erfolgreichen Hausverkauf in Ditzingen ist es wichtig, alle Mietunterlagen vollständig und transparent bereitzustellen.
Wichtige Punkte für Ditzingen
- Mieterrechte beachten: Bestehende Mietverträge in Ditzingen bleiben beim Verkauf vollständig erhalten und gehen auf den neuen Eigentümer über
- Dokumentation: Alle Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Mieterkorrespondenz müssen für potenzielle Käufer bereitgestellt werden
- Preisgestaltung: Der Verkaufspreis orientiert sich in Ditzingen oft an der Mietrendite und den örtlichen Vergleichswerten
- Besichtigungen: Termine müssen mit den Mietern abgestimmt und deren Rechte auf störungsfreies Wohnen respektiert werden
Die Kündigungsfristen und besonderen Schutzrechte der Mieter müssen beim Verkauf unbedingt beachtet werden. In Ditzingen, das zum attraktiven Einzugsgebiet von Stuttgart gehört, sind vermietete Immobilien oft bei Kapitalanlegern gefragt. Der neue Eigentümer kann frühestens nach drei Monaten wegen Eigenbedarfs kündigen, wobei strenge gesetzliche Voraussetzungen erfüllt sein müssen. Wichtig ist auch die ordnungsgemäße Übertragung der Mietkautionen an den neuen Eigentümer.
Wir von WHG Immobilien bringen seit 1986 umfassende Erfahrung im Immobilienbereich mit und kennen die Besonderheiten des Marktes im Großraum Ludwigsburg und Stuttgart sehr genau. Als Ihr Ansprechpartner aus Leidenschaft begleiten wir Sie durch alle Schritte des Verkaufsprozesses und sorgen dafür, dass sowohl Ihre Interessen als Verkäufer als auch die Rechte Ihrer Mieter gewahrt bleiben. Inhaberin Heidi Pfuderer ist nicht nur Immobilienmaklerin, sondern auch DEKRA zertifizierte Sachverständigerin und kann Ihnen alle Leistungen aus einer Hand bieten.
