Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Freiberg am Neckar?
Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Freiberg am Neckar verkaufen, auch wenn diese noch bewohnt ist. Der Verkauf ist rechtlich möglich, jedoch müssen dabei die Rechte der Mieter beachtet werden. Wir von WHG Immobilien begleiten Sie professionell durch diesen komplexeren Verkaufsprozess.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gelten besondere Regelungen, die Sie als Verkäufer kennen sollten. Das wichtigste Prinzip lautet „Kauf bricht nicht Miete“ – der neue Eigentümer muss in bestehende Mietverträge eintreten. In Freiberg am Neckar, wo der Immobilienmarkt im Landkreis Ludwigsburg sehr nachgefragt ist, kann eine vermietete Immobilie dennoch attraktiv für Kapitalanleger sein. Ein erfolgreicher Hausverkauf in Freiberg am Neckar erfordert eine realistische Bewertung der Mietrendite und des Marktwertes.
Wichtige Punkte für Freiberg am Neckar
- Kündigungsschutz beachten: Bei vermieteten Wohnungen gilt in Baden-Württemberg ein besonders starker Mieterschutz, den Sie als Verkäufer berücksichtigen müssen
- Eigenbedarfskündigung: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist möglich, erfordert jedoch eine Vorankündigungszeit von drei bis neun Monaten
- Marktbewertung anpassen: Vermietete Objekte erzielen oft 10-20% weniger als selbstgenutzte Immobilien, da der Käufer nicht sofort einziehen kann
- Besichtigungen koordinieren: Termine müssen mit den Mietern abgestimmt werden, was den Verkaufsprozess verlängern kann
Die Vermarktung vermieteter Objekte spricht hauptsächlich Kapitalanleger an, die eine sofortige Mietrendite suchen. In Freiberg am Neckar profitieren Sie von der guten Lage im Großraum Stuttgart und stabilen Mietpreisen. Als erfahrener Immobilienmakler in Freiberg am Neckar kennen wir die Besonderheiten des lokalen Marktes und wissen, welche Investoren gezielt nach vermieteten Objekten suchen.
Wir von WHG Immobilien stehen seit 1986 für exzellenten Service und begleiten Sie kompetent beim Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie. Heidi Pfuderer und ihr Team verfügen über jahrzehntelange Erfahrung im Landkreis Ludwigsburg und kennen die rechtlichen Fallstricke beim Verkauf bewohnter Objekte. Wir bewerten Ihre Immobilie marktgerecht, erstellen aussagekräftige Exposés und finden die passenden Käufer, die an einer Kapitalanlage interessiert sind. Als DEKRA zertifizierte Sachverständige und Immobilienmaklerin (DIA) erhalten Sie bei uns alle Leistungen aus einer Hand.
