Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Gerlingen?
Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Gerlingen verkaufen. Der Verkauf ist grundsätzlich möglich, jedoch müssen Sie die bestehenden Mietverträge beachten und den neuen Eigentümer darüber informieren. WHG Immobilien unterstützt Sie dabei mit der nötigen Expertise und jahrzehntelangen Erfahrung im Großraum Stuttgart.
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in Gerlingen gelten besondere Regelungen. Die Mietverträge gehen automatisch auf den neuen Eigentümer über, da nach deutschem Recht „Kauf bricht nicht Miete“ gilt. Als Verkäufer müssen Sie dem Käufer alle relevanten Mietdokumente vorlegen, einschließlich der aktuellen Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und eventueller Mieterhöhungen. In Gerlingen, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg, sind vermietete Objekte aufgrund der stabilen Mieteinnahmen oft besonders attraktiv für Kapitalanleger. Für einen erfolgreichen Hausverkauf in Gerlingen ist eine präzise Dokumentation aller Mietangelegenheiten entscheidend.
Wichtige Punkte für Gerlingen
- Mietverträge prüfen: Alle bestehenden Verträge müssen dem Käufer vollständig übertragen werden
- Kündigungsfristen beachten: Bei Eigennutzung kann der neue Eigentümer Eigenbedarf anmelden
- Marktlage nutzen: Gerlingens attraktive Lage macht vermietete Objekte für Investoren interessant
- Mieteinnahmen dokumentieren: Nachweise über regelmäßige Mieteingänge steigern die Attraktivität
Die Vermarktung vermieteter Immobilien in Gerlingen erfordert eine andere Strategie als der Verkauf an Selbstnutzer. Potenzielle Käufer sind meist Kapitalanleger, die sich für die Rendite und Lage interessieren. Besichtigungen müssen mit den Mietern abgestimmt werden, wobei eine angemessene Vorlaufzeit einzuhalten ist. Der Verkaufspreis orientiert sich am Ertragswertverfahren, bei dem die Mieteinnahmen eine zentrale Rolle spielen.
Wir von WHG Immobilien verfügen über umfassende Kenntnisse des Marktes im Großraum Ludwigsburg/Stuttgart und verstehen die Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Objekte. Unser Team unter der Leitung von Heidi Pfuderer begleitet Sie bei allen Formalitäten, von der marktgerechten Bewertung bis zur Vertragsabwicklung. Als Immobilienmakler in Freiberg am Neckar mit jahrzehntelanger Erfahrung seit 1986 übernehmen wir für Sie alle erforderlichen Schritte und stehen Ihnen als Ansprechpartner aus Leidenschaft zur Seite.
