Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Ludwigsburg?
Ja, Sie können eine vermietete Immobilie in Ludwigsburg verkaufen, jedoch müssen dabei die Rechte der bestehenden Mieter beachtet werden. WHG Immobilien begleitet Sie als erfahrener Spezialist durch diesen besonderen Verkaufsprozess und kennt die rechtlichen Besonderheiten genau. Der Verkauf einer vermieteten Immobilie bringt sowohl Chancen als auch spezielle Herausforderungen mit sich.
Bei einer vermieteten Immobilie in Ludwigsburg erfolgt der Verkauf mit bestehendem Mietvertrag, der automatisch auf den neuen Eigentümer übergeht. Der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein. Besonders wichtig ist die Kündigungsmöglichkeit wegen Eigenbedarfs, die jedoch frühestens nach drei Jahren ab Verkauf möglich ist. In Ludwigsburg als attraktiver Wohnlage im Großraum Stuttgart sind vermietete Immobilien bei Kapitalanlegern sehr gefragt. Beim Hausverkauf in Ludwigsburg spielt die Mietrendite eine entscheidende Rolle für die Bewertung.
Wichtige Punkte für Ludwigsburg
- Mieterschutz: In Baden-Württemberg gelten strenge Kündigungsschutzbestimmungen – der neue Eigentümer kann frühestens nach drei Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen
- Zielgruppe: Vermietete Objekte in Ludwigsburg sind besonders bei Kapitalanlegern aus dem Großraum Stuttgart gefragt
- Bewertung: Die Mietrendite und der Zustand des Mietvertrags beeinflussen den Verkaufspreis erheblich
- Besichtigungen: Termine müssen mit den Mietern abgestimmt werden – 24 Stunden Vorlaufzeit sind gesetzlich vorgeschrieben
Der Verkaufspreis einer vermieteten Immobilie liegt in Ludwigsburg oft unter dem Preis einer freien Immobilie, da potenzielle Eigennutzer wegfallen. Dafür bietet sich ein kontinuierlicher Mietfluss und oft eine längerfristige Vermietungsperspektive. Die Lage in Ludwigsburg mit der Nähe zu Stuttgart macht vermietete Objekte dennoch sehr attraktiv für Investoren. Eine professionelle Bewertung berücksichtigt dabei die aktuelle Marktmiete, den Zustand des Objekts und die Bonität der Mieter.
Wir von WHG Immobilien verfügen über jahrzehntelange Erfahrung beim Verkauf vermieteter Immobilien im Großraum Ludwigsburg und Stuttgart. Als DEKRA zertifizierte Sachverständige erstellt Heidi Pfuderer eine marktgerechte Bewertung und entwickelt eine passgenaue Vermarktungsstrategie. Wir übernehmen alle Formalitäten, führen Interessentenbesichtigungen durch und bereiten die Vertragsunterlagen vor – immer unter Berücksichtigung der Mieterrechte und der besonderen Anforderungen des Ludwigsburger Immobilienmarkts.
