Was mache ich bei versteckten Mängeln in Freiberg am Neckar?
Bei versteckten Mängeln in Freiberg am Neckar haben Sie verschiedene rechtliche Möglichkeiten, um Ihre Ansprüche geltend zu machen. Die ersten Schritte umfassen eine sachkundige Dokumentation der Schäden und die Prüfung Ihrer Gewährleistungsrechte. Als erfahrene Immobilienexperten von WHG Immobilien kennen wir die häufigsten Problemfälle in der Region und können Ihnen bei der korrekten Vorgehensweise helfen.
Rechtliche Ansprüche bei versteckten Mängeln
Versteckte Mängel sind Schäden oder Defekte, die zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs nicht erkennbar waren und erst nach dem Erwerb auftreten. In Freiberg am Neckar betrifft dies häufig Feuchtigkeitsschäden in älteren Gebäuden oder nicht ordnungsgemäß ausgeführte Sanierungsarbeiten. Der Verkäufer haftet grundsätzlich für diese Mängel, wenn er sie kannte oder hätte kennen müssen. Bei einem erfolgreichen Hausverkauf in Freiberg am Neckar ist daher vollständige Transparenz über den Gebäudezustand entscheidend.
Wichtige Punkte für Freiberg am Neckar
- Dokumentation: Fotografieren und beschreiben Sie alle Mängel detailliert, bevor Reparaturen eingeleitet werden
- Gewährleistungsfrist: Sie haben zwei Jahre Zeit, versteckte Mängel geltend zu machen – bei arglistigem Verschweigen sogar länger
- Sachverständiger: Ein unabhängiger Gutachter kann den Mangel bewerten und dessen Ursache feststellen
- Anwaltliche Beratung: Bei größeren Schäden sollten Sie rechtlichen Beistand hinzuziehen, um Ihre Ansprüche durchzusetzen
Die Beweislast liegt zunächst beim Käufer, der nachweisen muss, dass der Mangel bereits beim Kauf vorhanden war. In Freiberg am Neckar zeigt unsere Erfahrung, dass besonders bei Immobilien aus den 1970er und 1980er Jahren häufig Probleme mit der Bausubstanz auftreten. Typische versteckte Mängel sind defekte Abdichtungen, veraltete Elektroinstallationen oder Schäden durch zurückliegende Wasserschäden. Bei begründetem Verdacht können Sie Nacherfüllung, Minderung oder Schadensersatz fordern.
Wir von WHG Immobilien unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung seit 1986 sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf von Immobilien in Freiberg am Neckar. Heidi Pfuderer ist als DEKRA zertifizierte Sachverständige D1 besonders qualifiziert, um Immobilienbewertungen durchzuführen und potenzielle Mängel frühzeitig zu erkennen. Unser umfassender Service im Großraum Ludwigsburg/Stuttgart hilft dabei, solche Probleme von vornherein zu vermeiden oder angemessen zu lösen.
