Was prüfe ich vor dem Kaufvertrag in Freiberg am Neckar?
Vor dem Kaufvertrag in Freiberg am Neckar sollten Sie grundlegende Unterlagen prüfen, Finanzierung sichern und alle rechtlichen Aspekte klären. WHG Immobilien unterstützt Käufer dabei, alle wichtigen Punkte systematisch abzuarbeiten und mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen. Eine sorgfältige Vorbereitung verhindert spätere Überraschungen und sichert Ihre Investition ab.
Wichtige Dokumente und Unterlagen überprüfen
Die Grundbucheintragung gibt Ihnen Aufschluss über den aktuellen Eigentümer und mögliche Belastungen der Immobilie. Lassen Sie sich den Grundbuchauszug vorlegen und prüfen Sie, ob Hypotheken, Wegerechte oder andere Lasten eingetragen sind. In Freiberg am Neckar sind besonders Baulasten und Leitungsrechte häufig anzutreffen, da die Kommune historisch gewachsen ist. Beim Hausverkauf Freiberg am Neckar achten erfahrene Käufer auch auf den Energieausweis und aktuelle Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre.
Wichtige Punkte für Freiberg am Neckar
- Bauleitplanung prüfen: Informieren Sie sich beim Bauamt Freiberg über geplante Bauvorhaben in der Nachbarschaft
- Verkehrsanbindung bewerten: Berücksichtigen Sie die S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart bei der Lageeinschätzung
- Gemeindliche Abgaben: Klären Sie Höhe und Fälligkeit von Grundsteuer und Abwassergebühren
- Denkmalschutz beachten: In der historischen Ortsmitte gelten besondere Auflagen für Sanierungen
Die Finanzierungsbestätigung sollte bereits vor der Besichtigung vorliegen. Banken benötigen meist 14 Tage für eine verbindliche Zusage, daher ist eine frühzeitige Beantragung ratsam. Prüfen Sie auch die Nebenkosten des Kaufs, die in Baden-Württemberg etwa 7-10 Prozent des Kaufpreises betragen. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eventuell anfallende Maklergebühren.
Wir als Immobilienmakler Freiberg am Neckar begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Unterlagen rechtzeitig vorliegen. Als DEKRA zertifizierte Sachverständige kann Heidi Pfuderer zudem eine professionelle Bewertung der Immobilie vornehmen und Sie vor kostspieligen Fehleinschätzungen bewahren. Unsere jahrzehntelange Erfahrung im Großraum Ludwigsburg hilft dabei, lokale Besonderheiten und Marktentwicklungen richtig einzuschätzen.
