Wie funktioniert die Auflassungsvormerkung in Gerlingen?
Die Auflassungsvormerkung schafft als vorläufige Grundbucheintragung wichtige Rechtssicherheit für Käufer in Gerlingen während der Zeit zwischen Kaufvertrag und endgültiger Eigentumsübertragung. Diese notarielle Absicherung verhindert Doppelverkäufe und weitere Verfügungen des Verkäufers über die Immobilie. WHG Immobilien begleitet Sie als erfahrener Partner durch diesen komplexen Prozess und sorgt für eine reibungslose Abwicklung aller erforderlichen Schritte.
Rechtliche Grundlagen und Verfahren der Auflassungsvormerkung
Die Auflassungsvormerkung wird gemäß § 883 BGB beim zuständigen Grundbuchamt beantragt und sichert dem Käufer eine vorrangige Position im Grundbuch. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags stellt der Notar den entsprechenden Antrag, wodurch die Vormerkung in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen wird. In Gerlingen erfolgt die Bearbeitung über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Leonberg, wobei die durchschnittliche Bearbeitungszeit zwischen zwei und vier Wochen liegt. Ein professioneller Hausverkauf in Gerlingen berücksichtigt diese Fristen bereits in der Terminplanung.
Wichtige Punkte für Gerlingen
- Zuständigkeit: Grundbuchamt beim Amtsgericht Leonberg bearbeitet alle Anträge für Gerlingen
- Bearbeitungszeit: Durchschnittlich 2-4 Wochen für die Eintragung der Vormerkung
- Kosten: Etwa 0,5% des Kaufpreises für die notarielle Abwicklung und Grundbuchkosten
- Schutzwirkung: Verhindert weitere Belastungen und Verfügungen des Verkäufers
Die Auflassungsvormerkung verliert ihre Wirkung automatisch mit der Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch oder nach Ablauf der vereinbarten Frist. Besonders in einem dynamischen Immobilienmarkt wie Gerlingen bietet sie unverzichtbaren Schutz vor rechtlichen Komplikationen. Die Kosten für das Verfahren teilen sich üblicherweise Käufer und Verkäufer, wobei die genaue Kostenverteilung im Kaufvertrag geregelt wird.
Als Immobilienmakler in Gerlingen verfügen wir von WHG Immobilien über jahrzehntelange Erfahrung in der Abwicklung komplexer Immobilientransaktionen. Unsere Inhaberin Heidi Pfuderer ist als DEKRA zertifizierte Sachverständigerin D1 und Immobiliendarlehensvermittlerin (IHK) bestens qualifiziert, um Sie durch alle rechtlichen Aspekte zu führen. Wir übernehmen für Sie die Koordination mit Notaren und Behörden und sorgen dafür, dass alle Fristen eingehalten werden.
