Wie hoch sind die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Gerlingen?
Beim Erwerb von Mehrfamilienhäusern in Gerlingen sollten Investoren mit Preisen zwischen 1,0 und 2,8 Millionen Euro rechnen, wobei Lage, Baujahr und Ausstattung entscheidende Preisfaktoren darstellen. Die begehrte Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg mit direkter Nähe zu Stuttgart macht Gerlingen zu einem attraktiven Standort für Kapitalanlagen. Als erfahrene Immobilienprofis unterstützt Sie WHG Immobilien bei der fundierten Markteinschätzung und Objektbewertung.
Preisgestaltung für Mehrfamilienhäuser in Gerlingen
Die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Gerlingen werden maßgeblich von der jeweiligen Mikrolage bestimmt. Objekte in zentraler Lage oder mit guter ÖPNV-Anbindung erzielen deutliche Preisaufschläge gegenüber peripher gelegenen Immobilien. Besonders gefragt sind sanierte Altbauten aus den 1960er und 1970er Jahren sowie moderne Neubauten mit energieeffizientem Standard. Die Renditeerwartungen liegen bei gut vermieteten Objekten zwischen 3,5 und 5,2 Prozent, abhängig von der Objektqualität und dem Instandhaltungszustand.
Wichtige Punkte für Gerlingen
- Zentrale Lagen: Mehrfamilienhäuser nahe dem Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten erzielen Spitzenpreise von bis zu 2,8 Millionen Euro
- Verkehrsanbindung: Die Nähe zur S-Bahn-Linie S6 und Autobahnanschlüsse steigern den Immobilienwert erheblich
- Objektgröße: Häuser mit 4-8 Wohneinheiten sind besonders gefragt und erzielen stabile Mietrenditen
- Energiestandard: Sanierte oder energieeffiziente Objekte rechtfertigen Preisaufschläge von 15-25 Prozent
Der lokale Mietmarkt in Gerlingen zeigt sich stabil mit kontinuierlich steigenden Mieten, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich erhöht. Beim Mehrfamilienhaus verkaufen spielen neben der Bausubstanz auch die Vermietungsstruktur und bereits bestehende Mietverträge eine wichtige Rolle für die Preisfindung. Erfahrene Investoren achten zudem auf das Entwicklungspotenzial des Stadtteils und mögliche Aufwertungsmaßnahmen der Kommune.
Wir als WHG Immobilien verfügen über jahrzehntelange Erfahrung in der Bewertung und Vermittlung von Mehrfamilienhäusern im Großraum Stuttgart. Unser Inhaber Heidi Pfuderer ist nicht nur Immobilienmaklerin, sondern auch DEKRA zertifizierte Sachverständigerin und kann Ihnen somit eine fundierte Markteinschätzung für Ihren geplanten Kauf oder Verkauf liefern. Als Ihr Ansprechpartner aus Leidenschaft begleiten wir Sie von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.
