Wie wird der Bodenrichtwert in Freiberg am Neckar ermittelt?
Der Bodenrichtwert in Freiberg am Neckar wird alle zwei Jahre vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landratsamt Ludwigsburg neu ermittelt. Diese Richtwerte basieren auf der Auswertung tatsächlich erzielter Kaufpreise für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage und mit ähnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Als erfahrene Immobilienmakler von WHG Immobilien kennen wir die aktuellen Entwicklungen und können Ihnen bei der Einordnung dieser wichtigen Bewertungsgrundlage helfen.
Methodik der Bodenrichtwertermittlung in Freiberg am Neckar
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte sammelt kontinuierlich Daten aus allen Grundstücksverkäufen in Freiberg am Neckar und wertet diese statistisch aus. Dabei werden die Gemeinde in verschiedene Bodenrichtwertzonen unterteilt, die sich durch ähnliche Lage- und Nutzungsmerkmale auszeichnen. Besonders berücksichtigt werden Faktoren wie die Nähe zum Ortskern, die Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Ludwigsburg sowie die vorhandene Infrastruktur. Bei einem erfolgreichen Hausverkauf in Freiberg am Neckar spielen diese Bodenrichtwerte eine wichtige Rolle für die realistische Preisfindung.
Wichtige Punkte für Freiberg am Neckar
- Stichtag der Ermittlung: Die Bodenrichtwerte werden jeweils zum 31. Dezember eines geraden Jahres festgestellt und gelten für das folgende Zweijahresintervall
- Zoneneinteilung: Freiberg am Neckar ist in mehrere Bodenrichtwertzonen unterteilt, wobei zentrale Lagen und Neubaugebiete unterschiedlich bewertet werden
- Datenbasis: Grundlage sind alle tatsächlichen Grundstücksverkäufe der vergangenen zwei Jahre im Gemeindegebiet und in vergleichbaren Nachbarkommunen
- Öffentliche Einsicht: Die aktuellen Bodenrichtwerte können beim Landratsamt Ludwigsburg eingesehen oder online über das Grundstücksmarktinformationssystem Baden-Württemberg abgerufen werden
Die ermittelten Bodenrichtwerte dienen als Orientierungswerte für Immobilienbewertungen, Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie für Entschädigungsberechnungen. Allerdings handelt es sich dabei um durchschnittliche Werte, die individuell an die spezifischen Eigenschaften eines Grundstücks angepasst werden müssen. Faktoren wie Erschließungszustand, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt oder besondere Lagevorteile können zu erheblichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen.
Wir von WHG Immobilien verfügen als Immobilienmakler in Freiberg am Neckar über jahrzehntelange Erfahrung in der lokalen Immobilienbewertung. Inhaberin Heidi Pfuderer ist als DEKRA zertifizierte Sachverständigerin D1 bestens qualifiziert, um Ihnen bei der professionellen Einschätzung Ihrer Immobilie zu helfen. Durch unsere umfassende Marktkenntnis im Großraum Ludwigsburg und Stuttgart können wir die Bodenrichtwerte richtig interpretieren und in eine realistische Verkaufspreisstrategie umsetzen.
