Expertentipps

Eine Einliegerwohnung bietet viele Möglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliches Einkommen durch Vermietung zur Altersabsicherung. Wer nachträglich eine Einliegerwohnung im Keller, Parterre oder Dachgeschoss seines Einfamilienhauses einbauen möchte, sollte zunächst die baurechtlichen Voraussetzungen dafür abklären. Zu prüfen ist, ob die im örtlichen Bebauungsplan festgelegte Nutzungsart zwei Wohneinheiten pro Gebäude erlaubt. Ist dies nicht der Fall,…

Über das richtige Heizen kommt es zwischen Vermieter und Mieter immer wieder zum Streit. Mal wegen Schimmelbildung, mal wegen einer defekten Heizungsanlage während der Wintermonate. Wichtig zu wissen: Grundsätzlich besteht in Deutschland keine Heizpflicht. Der Mieter muss also nicht heizen. Trotzdem ist er verantwortlich dafür, dass in der Wohnung keine Schäden entstehen, etwa durch Feuchtigkeit…

Viele Hausbesitzer, die ihre Heizung modernisieren möchten, sind unsicher, welche Technik die richtige ist. Denn nicht jede Technologie eignet sich für jeden Altbau. So kann es sein, dass außer dem Kessel der Abgasabzug oder die Wärmeverteilung samt Heizflächen erneuert werden muss. Zudem sind eine Reihe von Vorschriften zu beachten. Wer seine alte Gas- oder Ölheizung…

Angesichts gestiegener Zinsen scheuen viele potenzielle Immobilienkäufer derzeit davor zurück, sich ihren Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen. Obendrein verunsichern klimapolitische Vorgaben. Hinzu kommt, dass Kreditgeber höhere Sicherheiten für eine Immobilienfinanzierung erwarten. Manche wollen ihre Pläne sogar ganz aufgeben und zur Miete wohnen bleiben. Doch sie sollten sich nicht entmutigen lassen. Denn wer in…

Hohe Energiekosten und immer heißere Sommer machen die Kombination aus Solaranlage und begrüntem Dach für Hausbesitzer attraktiv. Denn sie profitieren von beiden Nutzungen: Die PV-Anlage produziert klimafreundlichen Strom und die Dachbegrünung erhöht den Wohnkomfort im Obergeschoss durch angenehmere Temperaturen unter dem Dach.

Einen Mietvertrag digital zu versenden ist heutzutage keine Seltenheit mehr, wenn sich Vermieter und Mieter geeinigt haben. Das Unterschreiben findet meist jedoch wie gewohnt statt, also analog auf Papier. Denn viele sind unsicher, ob eine digital geleistete Unterschrift rechtsgültig ist. In der Tat gibt es hierbei Dinge zu beachten. Zunächst ist zu wissen, dass verschiedene…

Der Frühling steht vor der Tür und mit ihm die Gartenzeit. Das bedeutet Rasen mähen, Hecke schneiden, Neues pflanzen. Doch wo darf ein Baum stehen? Wie hoch darf ein Zaun sein? Solche Fragen klärt das Nachbarschaftsrecht, das die Beziehungen von Grundstückseigentümern regelt. Neben den bundesweit geltenden gesetzlichen Regeln im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB §§ 902 bis…

Eine Wohnungsübergabe beim Ein- und Auszug eines Mieters ist mehr als reine Formsache. Denn schon vermeintliche Kleinigkeiten können später ausschlaggebend sein, ob man als Vermieter auf Kosten sitzenbleibt. Deshalb ist eine sorgfältige Vorbereitung und Durchführung wichtig. Zunächst gilt es, einen Termin zu finden. Was viele vielleicht nicht wissen: Diesen bestimmt der Vermieter bzw. die Hausverwaltung,…

Wer ein Ladenlokal oder Büroräume an- oder vermietet, schließt einen Gewerbemietvertrag ab. Da Gewerbemietverträge frei verhandelbar sind, unterliegen sie, anders als Wohnmietverträge, keinem besonderen gesetzlichen Schutz. Deshalb kommt es auf die Details an. Die Rechtsgrundlage liefern das Bürgerliche Gesetzbuch (Paragrafen 535 bis 580a BGB) und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die der Inhaltskontrolle (Paragraf 307 BGB) unterliegen….

Die Angst vor einem Energie-Preisschock treibt viele Mieter um. Besonders in energetisch nicht oder nur teilweise sanierten Altbauten könnte es vor dem Hintergrund einer als unzureichend empfundenen Beschaffenheit von Heizung, Dach, Fenstern oder Wärmedämmung zu Streitfällen kommen. Der Unmut darüber kann so groß sein, dass ein Mieter nicht gewillt ist seine anteiligen Heiz- und Warmwasserkosten…