Expertentipps

Die exakte Berechnung der Wohnfläche ist von entscheidender Bedeutung, da sie die Grundlage für die Mietpreisgestaltung, die Einordnung in den Mietspiegel, die Nebenkostenabrechnung sowie für die Wertermittlung beim Immobilienverkauf bildet. Oft schleichen sich bei der Berechnung jedoch Fehler ein. Typische Stolpersteine sind das Vertauschen von Wohn- und Nutzfläche und die falsche Bewertung von Loggien und…

Modernisierungen sind für viele private Vermieter eine wichtige Investition, um ihre Immobilie langfristig zu erhalten und aufzuwerten. Neue Fenster, eine energetische Sanierung oder eine moderne Heizungsanlage können den Wohnwert steigern und die Zukunftsfähigkeit eines Gebäudes verbessern. Doch was für Eigentümer eine sinnvolle Maßnahme ist, bringt für Mieter zunächst oft Einschränkungen mit sich. Baulärm, Staub oder…

PV-Anlagen sind längst nicht mehr nur auf Einfamilienhäusern zu finden. Auch Eigentümer von Mehrfamilienhäusern prüfen, ob sich vorhandene Dachflächen für die Solarstromerzeugung nutzen lassen. Neben der Reduzierung von Energiekosten spielen dabei die Nutzung ungenutzter Flächen und eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie eine Rolle. Vor der Umsetzung sind allerdings zahlreiche technische, wirtschaftliche und organisatorische Fragen zu…

Steigende Sommertemperaturen stellen auch Vermieter vor neue Herausforderungen. Besonders Dachgeschosswohnungen, große Fensterflächen oder ältere Gebäude können sich in den heißen Monaten erheblich aufheizen. Doch müssen Vermieter für Klimaanlagen, Rollläden oder andere Hitzeschutzmaßnahmen sorgen? Grundsätzlich gilt: Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB muss der Vermieter die Wohnung in einem Zustand erhalten, der den vertragsgemäßen…

Das Thema Schönheitsreparaturen führt immer wieder zu Streit zwischen Vermietern und Mietern. Nicht selten muss ein Gericht die Sache klären. Dabei handelt es sich nur um geringe Maßnahmen, die dazu beitragen, dass eine Wohnung oder ein Haus in Schuss bleibt. Damit verbindlich geregelt ist, wann ein Mieter welche Arbeiten durchzuführen hat, sollten Vermieter einiges beachten….

Es gibt zahlreiche Ursachen für eine Räumungsklage. Gründe sind vor allem hohe Mietrückstände, aber auch unerlaubte Untervermietung oder die Störung des Hausfriedens. Weigert sich ein Mieter nach einer wirksamen Kündigung auszuziehen, ist sie das letzte Mittel für Vermieter, die Rückgabe ihres Eigentums zu erzwingen. Allerdings ist das Verfahren meist langwierig und teuer. Denn erst, wenn…

2026 wird kein Jahr für Bauchgefühl. Intuition spielt am Immobilienmarkt zwar immer eine Rolle. Doch rationale Analyse, was Finanzierung, Lage und Zustand betrifft, ist in dynamischen Zeiten mit schwankenden Zinsen und sich regional höchst unterschiedlich entwickelnden Preisen unerlässlich, um eine Wohnimmobilie bestmöglich zu verkaufen oder nicht überteuert zu kaufen. Ob Verkäufer von der positiven Preisentwicklung…

Die Digitalisierung macht auch vor der Immobilienbewertung nicht halt. Künftig könnte der Wert von Immobilien mittels Künstlicher Intelligenz (KI) ermittelt werden. Das soll das Verfahren schneller und präziser machen. Was nach einer guten Sache klingt, hat im Detail allerdings (noch) Tücken. Die Immobilienbewertung ist nicht irgendein Stück Papier. Sie ist entscheidend dafür, wie hoch die…

Wer eine Wohnung vermietet, möchte wissen, wem er sein Eigentum überlässt. Folglich kann ein Vermieter vom potenziellen neuen Mieter Auskünfte verlangen. Das Recht auf Selbstbestimmung, das sich aus den §§ 1 und 2 des Grundgesetzes ableitet, setzt der Befragung allerdings Grenzen. In der Mieterselbstauskunft sind lediglich Fragen zu persönlichen Daten des Mietinteressierten, zum Familienstand, Beschäftigungsverhältnis,…

Auch in diesem Jahr gelten zahlreiche neue Gesetze und Regelungen, auf die sich Vermieter einstellen müssen. So sind gemäß der 2023 novellierten Trinkwasserverordnung bis zum 12. Januar 2026 sämtliche Trinkwasserleitungen aus Blei auszutauschen gewesen. Bei Nichteinhaltung drohen Bußgelder bis zu 25.000 Euro, und Mieter können Mietminderung geltend machen. Wer also noch nicht tätig geworden ist,…