Expertentipps

Das Eigenheim unfreiwillig verkaufen zu müssen, ist keine angenehme Situation. Die bekannteste Form, durch die es dazu kommen kann, ist die Zwangsversteigerung. Sie erfolgt, wenn das Haus für den Eigentümer finanziell nicht mehr tragbar ist, der Kreditgeber um sein Geld fürchtet und darum den zwangsweisen Verkauf beim Amtsgericht beantragt. Ein Gutachter ermittelt den Verkehrswert der…

Eigentümer, die ihr Haus verkaufen wollen und den Immobilienkredit vorzeitig zurückzahlen möchten, sollten vor dem Verkauf prüfen, ob sie an die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen müssen und wenn ja, in welcher Höhe oder ob sich eventuell alternative Lösungen anbieten. Zunächst ist zu wissen, dass die vorzeitige Tilgung für die Bank einen finanziellen Verlust bedeutet, weil…

Gemeinhin können Eigentümer uneingeschränkt über ihr Grundstück verfügen. Ist es jedoch mit einer Grunddienstbarkeit belastet, müssen bestimmte Dinge geduldet werden. Geregelt ist die Grunddienstbarkeit in § 1018 BGB. Hiernach räumt ein Eigentümer einem anderen ein definiertes Recht am eigenen Grundstück ein. Die gebräuchlichsten Arten sind das Wege-, Leitungs- und Überbaurecht sowie eine Bebauungsbeschränkung und die…

Der Sommer naht, die nächste Hitzewelle kommt bestimmt. Wie schön wäre ein eigener Swimmingpool zum Abkühlen im Garten!? Für fast jeden Geldbeutel gibt es mittlerweile eine Lösung. Zu überlegen ist, ob es ein Schwimmbecken sein soll, das in den Boden eingebaut wird, oder eine mobile Variante, die es in Baumärkten und Online-Shops zu kaufen gibt….

Es bestehen immer wieder Unsicherheiten, wann Vermieter Eigenbedarf anmelden dürfen und wann nicht. Das BGH-Urteil im Mai 2019 zu zwei Härtefällen zeigt, dass eine Eigenbedarfskündigung gut vorbereitet und plausibel begründet sein sollte, damit sie rechtswirksam ist. Grundsätzlich gilt, dass nach § 573 BGB Abs. 2 Nr. 2 ein Vermieter ein Mietverhältnis nur dann wegen Eigenbedarf…

Das schlaue Zuhause, in dem vernetzte Geräte für Bequemlichkeit sorgen, liegt bei Bauherren und Eigenheimbesitzern voll im Trend. Nicht zuletzt „Alexa“ hat den Wunsch nach einem Smart Home verstärkt. Wer intelligente Haustechnik professionell umsetzen möchte, sollte einige Dinge klären. Da ist zunächst die Frage, welche persönlichen Ansprüche an die Technik gestellt werden. Soll sie lediglich…

Der Markt für Wohnimmobilien brummt. Eigenheime sind begehrt wie nie. Die Zeit für einen lukrativen Immobilienverkauf könnte nicht besser sein. Doch wie fängt man die Sache an? Einer der größten Fehler ist, einfach mit dem Verkauf anzufangen. Keinesfalls sollte die Immobilie kurzerhand ins Internet gestellt oder per Zeitungsinserat angeboten werden, um zu sehen, wer sich…

Was für den einen liebliches Klavierspiel, ist für den anderen nervtötendes Geklimper: Häusliches Musizieren führt unter Mietparteien immer wieder zu Spannungen. Oftmals geht der Streit soweit, dass ein Gericht klären muss, was erlaubt ist und was nicht. Der Bundesgerichtshof befand im Oktober 2018, dass Musizieren daheim zu den üblichen Freizeitbeschäftigungen zählt und  grundsätzlich erlaubt ist….

Seit dem 1. Januar 2019 gelten schärfere Regeln für die Mietpreisbremse, die neue Pflichten für Vermieter mit sich bringen. In Baden-Württemberg gilt die am 1. November 2015 eingeführte Mietpreisbremse in 68 Städten und Gemeinden, im Landkreis Ludwigsburg sind davon Asperg, Bietigheim-Bissingen, Freiberg am Neckar und Möglingen betroffen. Die Verschärfung sieht vor, dass ein Vermieter einem…

Strukturiert ablaufende Immobilienverkäufe spielen eine immer größere Rolle. Besonders in begehrten Lagen von Stuttgart oder im Landkreis Ludwigsburg sehen sich Verkäufer einem immer stärkeren Verhandlungs- und Entscheidungsdruck ausgesetzt. Oftmals nützen selbst gut vorbereitete und geschickt geführte Verkaufsgespräche wenig, um die Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Stattdessen zieht sich der Prozess in die Länge,…