Expertentipps

Es bestehen immer wieder Unsicherheiten, wann Vermieter Eigenbedarf anmelden dürfen und wann nicht. Das BGH-Urteil im Mai 2019 zu zwei Härtefällen zeigt, dass eine Eigenbedarfskündigung gut vorbereitet und plausibel begründet sein sollte, damit sie rechtswirksam ist. Grundsätzlich gilt, dass nach § 573 BGB Abs. 2 Nr. 2 ein Vermieter ein Mietverhältnis nur dann wegen Eigenbedarf…

Das schlaue Zuhause, in dem vernetzte Geräte für Bequemlichkeit sorgen, liegt bei Bauherren und Eigenheimbesitzern voll im Trend. Nicht zuletzt „Alexa“ hat den Wunsch nach einem Smart Home verstärkt. Wer intelligente Haustechnik professionell umsetzen möchte, sollte einige Dinge klären. Da ist zunächst die Frage, welche persönlichen Ansprüche an die Technik gestellt werden. Soll sie lediglich…

Der Markt für Wohnimmobilien brummt. Eigenheime sind begehrt wie nie. Die Zeit für einen lukrativen Immobilienverkauf könnte nicht besser sein. Doch wie fängt man die Sache an? Einer der größten Fehler ist, einfach mit dem Verkauf anzufangen. Keinesfalls sollte die Immobilie kurzerhand ins Internet gestellt oder per Zeitungsinserat angeboten werden, um zu sehen, wer sich…

Was für den einen liebliches Klavierspiel, ist für den anderen nervtötendes Geklimper: Häusliches Musizieren führt unter Mietparteien immer wieder zu Spannungen. Oftmals geht der Streit soweit, dass ein Gericht klären muss, was erlaubt ist und was nicht. Der Bundesgerichtshof befand im Oktober 2018, dass Musizieren daheim zu den üblichen Freizeitbeschäftigungen zählt und  grundsätzlich erlaubt ist….

Seit dem 1. Januar 2019 gelten schärfere Regeln für die Mietpreisbremse, die neue Pflichten für Vermieter mit sich bringen. In Baden-Württemberg gilt die am 1. November 2015 eingeführte Mietpreisbremse in 68 Städten und Gemeinden, im Landkreis Ludwigsburg sind davon Asperg, Bietigheim-Bissingen, Freiberg am Neckar und Möglingen betroffen. Die Verschärfung sieht vor, dass ein Vermieter einem…

Strukturiert ablaufende Immobilienverkäufe spielen eine immer größere Rolle. Besonders in begehrten Lagen von Stuttgart oder im Landkreis Ludwigsburg sehen sich Verkäufer einem immer stärkeren Verhandlungs- und Entscheidungsdruck ausgesetzt. Oftmals nützen selbst gut vorbereitete und geschickt geführte Verkaufsgespräche wenig, um die Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Stattdessen zieht sich der Prozess in die Länge,…

Wärmebrücken (oftmals auch „Kältelücken“ genannt) sind ein lästiges Übel, denn meist sind sie erst dann sichtbar, wenn der Schaden in Form von Feuchtigkeit und Schimmelflecken an den Wänden bereits eingetreten ist. Zudem kosten Wärmebrücken bares Geld, weil durch sie wertvolle Energie aus dem Gebäude entweicht. Um so wichtiger ist es, sie frühzeitig aufzuspüren und die…

Die Immobilienvermarktung kann mühsam sein: Viele Anfrager melden sich und möchten das Objekt besichtigen. Zig Termine werden vor Ort vereinbart. Am Ende kommt dennoch kein Verkauf zustande, weil sich die Interessenten nicht entscheiden können. Mit einem virtuellen Immobilien-Rundgang lässt sich der Prozess wesentlich effizienter gestalten: Während der Verkäufer nur zuvor qualifizierte Interessenten zu einem realen…

Der Supersommer 2018 beschert Photovoltaikanlagen-Besitzern beste Erträge. Hauseigentümer, die ebenfalls Sonnenstrom auf ihrem Dach produzieren möchten, sollten vorab einige Dinge bedenken: Zunächst ist zu prüfen, ob die Dachfläche von der Statik her dazu geeignet ist. Bei Schrägdächern ist dies meist ohne Verstärkung der Dachkonstruktion der Fall, da die Module dachparallel montiert werden. Bei Flachdächern, wo…

Wer sein Haus verkaufen möchte, steht vor vielen Entscheidungen: Was ist die Immobilie wert? Welche Unterlagen sind erforderlich? Wie sieht die optimale Vermarktung aus? Wann ist der richtige Zeitpunkt? Soviel lässt sich sagen: Das Timing könnte momentan nicht besser sein, denn die Kaufpreise haben im Landkreis Ludwigsburg deutlich angezogen. In Freiberg am Neckar etwa sind…