Expertentipps

Seit dem 1. Januar 2019 gelten schärfere Regeln für die Mietpreisbremse, die neue Pflichten für Vermieter mit sich bringen. In Baden-Württemberg gilt die am 1. November 2015 eingeführte Mietpreisbremse in 68 Städten und Gemeinden, im Landkreis Ludwigsburg sind davon Asperg, Bietigheim-Bissingen, Freiberg am Neckar und Möglingen betroffen. Die Verschärfung sieht vor, dass ein Vermieter einem…

Strukturiert ablaufende Immobilienverkäufe spielen eine immer größere Rolle. Besonders in begehrten Lagen von Stuttgart oder im Landkreis Ludwigsburg sehen sich Verkäufer einem immer stärkeren Verhandlungs- und Entscheidungsdruck ausgesetzt. Oftmals nützen selbst gut vorbereitete und geschickt geführte Verkaufsgespräche wenig, um die Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Stattdessen zieht sich der Prozess in die Länge,…

Wärmebrücken (oftmals auch „Kältelücken“ genannt) sind ein lästiges Übel, denn meist sind sie erst dann sichtbar, wenn der Schaden in Form von Feuchtigkeit und Schimmelflecken an den Wänden bereits eingetreten ist. Zudem kosten Wärmebrücken bares Geld, weil durch sie wertvolle Energie aus dem Gebäude entweicht. Um so wichtiger ist es, sie frühzeitig aufzuspüren und die…

Die Immobilienvermarktung kann mühsam sein: Viele Anfrager melden sich und möchten das Objekt besichtigen. Zig Termine werden vor Ort vereinbart. Am Ende kommt dennoch kein Verkauf zustande, weil sich die Interessenten nicht entscheiden können. Mit einem virtuellen Immobilien-Rundgang lässt sich der Prozess wesentlich effizienter gestalten: Während der Verkäufer nur zuvor qualifizierte Interessenten zu einem realen…

Der Supersommer 2018 beschert Photovoltaikanlagen-Besitzern beste Erträge. Hauseigentümer, die ebenfalls Sonnenstrom auf ihrem Dach produzieren möchten, sollten vorab einige Dinge bedenken: Zunächst ist zu prüfen, ob die Dachfläche von der Statik her dazu geeignet ist. Bei Schrägdächern ist dies meist ohne Verstärkung der Dachkonstruktion der Fall, da die Module dachparallel montiert werden. Bei Flachdächern, wo…

Wer sein Haus verkaufen möchte, steht vor vielen Entscheidungen: Was ist die Immobilie wert? Welche Unterlagen sind erforderlich? Wie sieht die optimale Vermarktung aus? Wann ist der richtige Zeitpunkt? Soviel lässt sich sagen: Das Timing könnte momentan nicht besser sein, denn die Kaufpreise haben im Landkreis Ludwigsburg deutlich angezogen. In Freiberg am Neckar etwa sind…

Seit Monaten sorgt eine Hitzewelle für Tagestemperaturen von fast 30 Grad. Auch nachts sind es gefühlt nicht weniger. Die eigenen vier Wände kühl zu halten wird zur Herausforderung, vor allem um erholsamen Schlaf zu finden. Experten empfehlen ein nächtliches Raumklima zwischen 15 und 18 Grad, auch und gerade in Kinderzimmern, damit sich Babys und Kleinkinder…

Clevere Erblasser verschenken ihr Immobilienvermögen zu Lebzeiten an ihre Lieben. Das stärkt nicht nur die Familienbande, sondern ermöglicht den künftigen Erben außerdem, Steuern zu sparen – und zwar in teilweise beträchtlicher Höhe. Allerdings ist dazu einiges zu beachten. Relevant ist insbesondere § 2325 BGB, der den Pflichtteilergänzungsanspruch bei Schenkungen regelt. Gemäß Absatz 3 zählen nur…

Die Kündigung wegen Eigenbedarf ist an zahlreiche rechtliche und inhaltliche Formalien geknüpft, die Vermieter unbedingt berücksichtigen sollten. Denn jeder Fehler kann zur Unwirksamkeit führen und zieht nicht selten einen kostspieligen Rechtsstreit nach sich. Das muss nicht sein. Zunächst ist zu wissen, dass nach § 573 BGB Abs. 2 Nr. 2 ein Vermieter nur dann Eigenbedarf…

Die jährliche Betriebskostenabrechnung führt regelmäßig zu Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern. Nicht selten müssen Gerichte für Klärung sorgen. Um Unklarheiten vorzubeugen, sollten Vermieter deshalb einige grundsätzliche Dinge beachten. Zunächst ist zu wissen, dass die Übernahme der Betriebskosten durch den Mieter nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, sondern zwischen den Parteien mietvertraglich vereinbart werden muss. Existiert eine solche…