Rechtssicher vermieten: Was dabei wichtig ist
Die Vermietung einer Wohnung ist mit zahlreichen organisatorischen Aufgaben verbunden. Zudem sind rechtliche Aspekte im Vorfeld und insbesondere beim Mietvertrag zu beachten. Deshalb sollte die Maxime lauten: Gründlichkeit geht vor Schnelligkeit. Im ersten Schritt ist sicherzustellen, dass sich die Wohnung in einem vermietbaren Zustand befindet, also keine Schäden oder groben Mängel aufweist. Die Mietpreishöhe lässt sich am sichersten mit Hilfe des örtlichen Mietspiegels festlegen.
Freiberg und Ludwigsburg beispielsweise verfügen über ein solches Dokument. In Gemeinden, in denen kein Mietspiegel vorliegt, können vergleichbare Objekte, die in Immobilienportalen inseriert werden, einen Richtwert geben. Achtung: Dort wo die Mietpreisbremse gilt, also in allen Städten und Gemeinden im Kreis Ludwigsburg, darf der neue Mietpreis höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen sind Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen, wodurch sich der Wohnwert deutlich verbesserte. Nicht zu vergessen ist ein gültiger Energieausweis. Ist nach eingehender Prüfung durch eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und einen Schufa-Bonitäts-Check ein solventer Mieter gefunden, erfolgt als Nächstes der gemeinsame Abschluss eines Mietvertrages. Dieser muss neben der Anschrift des Mietobjektes, dem aktuellen Zustand sowie der Kalt- und Warmmiete auch Angaben zu den Betriebs- und Nebenkosten, der Kautionshöhe, dem Mietbeginn und den Kündigungsbedingungen beinhalten. Um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein, ist es ratsam, eine von einem Immobilienprofi geprüfte Mietvertragsvorlage zu nutzen. So ist sichergestellt, dass alles Relevante enthalten ist und Klauseln, die Schönheits- und Kleinreparaturen regeln, worüber es immer wieder zu Streitigkeiten kommt, gerichtsfest formuliert sind. Hat der Mieter den Vertrag unterschrieben, kann die Wohnungsübergabe stattfinden. Hierbei wird ein Übernahmeprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung sowie die Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel festhält. Derart umsichtig vorbereitet, sollte eine Vermietung umkompliziert möglich sein. Am sichersten und bequemsten ist es, den Vermietungsprozess von einem erfahrenen Immobilienmakler abwickeln zu lassen. Denn der weiß bestimmt die Spreu vom Weizen zu trennen. Schließlich vertraut man sein Eigentum jemandem Fremden an. Das sollte mit Bedacht geschehen.
Bietigheimer Zeitung vom 20.12.2025
