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BÜRO & PRAXEN ZUM KAUF
71691 FREIBERG AM NECKAR
Gewerbeflächen mit Pkw-Stellplätzen in zentraler Lage
695.000 €
Objekt-Nr.: GW1309
7
Beschreibung
Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit in vier Gewerbeeinheiten aufgeteilt und kann bei Bedarf wieder zusammengelegt werden. Mehrere barrierefreie Zugänge sind vorhanden. Die drei Gewerbeeinheiten sind derzeit gut an eine Heilpraktikerpraxis, eine psychologische Praxis sowie eine Thai Massagepraxis vermietet. Eine Gewerbeeinheit ist geräumt und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Zu den Gewerbeflächen gehören auch 7 Pkw-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Öffentliche Parkplätze befinden sich an der Straße.
Ausstattung
Einheit 1 - Derzeit Psychotherapie (ca. 56 m²) inkl. einem Pkw-Stellplatz:
•Komplett mit Laminatboden
•Moderne Küche mit allen technischen Geräten (ohne Spülmaschine)
•Großes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
•Separates Kunden-WC
Einheit 2 (ca. 86 m²) - aktuell leerstehend inkl. 2 Pkw-Stellplätze:
•Alle Räume mit Laminatboden
•Kundentoilette
Einheit 3 – Derzeit Heilpraktiker (ca. 105 m²) inkl. 2 Pkw-Stellplätze:
•Alle Räume gefliest
•Küche
•Fitnessraum mit
•Privates WC mit Waschbecken
•Kundentoiletten
Einheit 4 - Derzeit Thai Massage Studio (ca. 88 m²) inkl. 2 Pkw-Stellplätze:
•Alle Räume mit Laminatboden
•Küche mit Essecke
•Kundentoilette gefliest
Lage
Das Objekt liegt im Herzen der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und der Bahnhofstraße entfernt. Durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben, Cafés und Restaurants profitiert der Standort von einer hohen Laufkundschaft und einer lebendigen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Freiberg (Neckar) mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim oder Ludwigsburg-Nord) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, sowohl im öffentlichen Straßenraum als auch in den umliegenden Parkzonen.
Die Wilhelmstraße zählt zu den etablierten Geschäftsadressen Freibergs und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
GW1309
Gesamtfläche:
335 m²
Bürofläche:
335 m²
Lage im Objekt (Etage):
0
Anzahl Wohneinheiten:
4
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
695.000 €
Käuferprovision:
4,76% inkl. Mwst.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1981
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Gäste-WC:
Ja
Boden:
Fliesen
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
7
Stellplatzart:
Freiplatz
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Endenergieverbrauch:
139,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1981
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Jahrgang:
2014
Energieträger:
Oel
Gültig bis:
22.08.2028
Karte
71691 Freiberg am Neckar
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