Expertentipps

Steigende Sommertemperaturen stellen auch Vermieter vor neue Herausforderungen. Besonders Dachgeschosswohnungen, große Fensterflächen oder ältere Gebäude können sich in den heißen Monaten erheblich aufheizen. Doch müssen Vermieter für Klimaanlagen, Rollläden oder andere Hitzeschutzmaßnahmen sorgen? Grundsätzlich gilt: Nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB muss der Vermieter die Wohnung in einem Zustand erhalten, der den vertragsgemäßen…

Das Thema Schönheitsreparaturen führt immer wieder zu Streit zwischen Vermietern und Mietern. Nicht selten muss ein Gericht die Sache klären. Dabei handelt es sich nur um geringe Maßnahmen, die dazu beitragen, dass eine Wohnung oder ein Haus in Schuss bleibt. Damit verbindlich geregelt ist, wann ein Mieter welche Arbeiten durchzuführen hat, sollten Vermieter einiges beachten….

Es gibt zahlreiche Ursachen für eine Räumungsklage. Gründe sind vor allem hohe Mietrückstände, aber auch unerlaubte Untervermietung oder die Störung des Hausfriedens. Weigert sich ein Mieter nach einer wirksamen Kündigung auszuziehen, ist sie das letzte Mittel für Vermieter, die Rückgabe ihres Eigentums zu erzwingen. Allerdings ist das Verfahren meist langwierig und teuer. Denn erst, wenn…

2026 wird kein Jahr für Bauchgefühl. Intuition spielt am Immobilienmarkt zwar immer eine Rolle. Doch rationale Analyse, was Finanzierung, Lage und Zustand betrifft, ist in dynamischen Zeiten mit schwankenden Zinsen und sich regional höchst unterschiedlich entwickelnden Preisen unerlässlich, um eine Wohnimmobilie bestmöglich zu verkaufen oder nicht überteuert zu kaufen. Ob Verkäufer von der positiven Preisentwicklung…

Die Digitalisierung macht auch vor der Immobilienbewertung nicht halt. Künftig könnte der Wert von Immobilien mittels Künstlicher Intelligenz (KI) ermittelt werden. Das soll das Verfahren schneller und präziser machen. Was nach einer guten Sache klingt, hat im Detail allerdings (noch) Tücken. Die Immobilienbewertung ist nicht irgendein Stück Papier. Sie ist entscheidend dafür, wie hoch die…

Wer eine Wohnung vermietet, möchte wissen, wem er sein Eigentum überlässt. Folglich kann ein Vermieter vom potenziellen neuen Mieter Auskünfte verlangen. Das Recht auf Selbstbestimmung, das sich aus den §§ 1 und 2 des Grundgesetzes ableitet, setzt der Befragung allerdings Grenzen. In der Mieterselbstauskunft sind lediglich Fragen zu persönlichen Daten des Mietinteressierten, zum Familienstand, Beschäftigungsverhältnis,…

Auch in diesem Jahr gelten zahlreiche neue Gesetze und Regelungen, auf die sich Vermieter einstellen müssen. So sind gemäß der 2023 novellierten Trinkwasserverordnung bis zum 12. Januar 2026 sämtliche Trinkwasserleitungen aus Blei auszutauschen gewesen. Bei Nichteinhaltung drohen Bußgelder bis zu 25.000 Euro, und Mieter können Mietminderung geltend machen. Wer also noch nicht tätig geworden ist,…

Es gibt viele Gründe, warum Mieter untervermieten möchten. Genauso verschieden sind die damit verbundenen Herausforderungen für Vermieter, um rechtlich abgesichert zu sein. Grundsätzlich gilt, dass es Mietern ohne die Zustimmung des Vermieters nicht gestattet ist, die Wohnung an Dritte zu überlassen (§ 540 BGB). Fehlt die Erlaubnis, handelt es sich um eine Vertragsverletzung, die den…

Rund um den Hausverkauf gibt es eine Vielzahl komplizierter Sachverhalte und Regelungen, die es Privatverkäufern nicht immer leicht machen, richtig zu handeln. Gravierende Stolperfallen stecken unter anderem in falschen Angaben über die Immobilie. In Immobilienkaufverträgen heißt es zwar: „Gekauft wie besichtigt“. Diese sogenannte Besichtigungsklausel sollten Verkäufer jedoch nicht als Einladung missverstehen, einen Schaden zu verschweigen….

Die Vermietung einer Wohnung ist mit zahlreichen organisatorischen Aufgaben verbunden. Zudem sind rechtliche Aspekte im Vorfeld und insbesondere beim Mietvertrag zu beachten. Deshalb sollte die Maxime lauten: Gründlichkeit geht vor Schnelligkeit. Im ersten Schritt ist sicherzustellen, dass sich die Wohnung in einem vermietbaren Zustand befindet, also keine Schäden oder groben Mängel aufweist. Die Mietpreishöhe lässt…