Expertentipps

Es gibt viele Gründe, warum Mieter untervermieten möchten. Genauso verschieden sind die damit verbundenen Herausforderungen für Vermieter, um rechtlich abgesichert zu sein. Grundsätzlich gilt, dass es Mietern ohne die Zustimmung des Vermieters nicht gestattet ist, die Wohnung an Dritte zu überlassen (§ 540 BGB). Fehlt die Erlaubnis, handelt es sich um eine Vertragsverletzung, die den…

Rund um den Hausverkauf gibt es eine Vielzahl komplizierter Sachverhalte und Regelungen, die es Privatverkäufern nicht immer leicht machen, richtig zu handeln. Gravierende Stolperfallen stecken unter anderem in falschen Angaben über die Immobilie. In Immobilienkaufverträgen heißt es zwar: „Gekauft wie besichtigt“. Diese sogenannte Besichtigungsklausel sollten Verkäufer jedoch nicht als Einladung missverstehen, einen Schaden zu verschweigen….

Die Vermietung einer Wohnung ist mit zahlreichen organisatorischen Aufgaben verbunden. Zudem sind rechtliche Aspekte im Vorfeld und insbesondere beim Mietvertrag zu beachten. Deshalb sollte die Maxime lauten: Gründlichkeit geht vor Schnelligkeit. Im ersten Schritt ist sicherzustellen, dass sich die Wohnung in einem vermietbaren Zustand befindet, also keine Schäden oder groben Mängel aufweist. Die Mietpreishöhe lässt…

Der Verkauf einer Immobilie kann langwierig sein: Viele Anfrager melden sich und möchten das Objekt besichtigen. Es werden zig Termine vor Ort vereinbart. Schlussendlich kommt dennoch kein Verkauf zustande, weil sich die Interessenten nicht entscheiden können. Mit einer durchdachten Vermarktungsstrategie gestaltet sich der Prozess wesentlich effizienter. Im ersten Schritt gehört dazu die Analyse, welche Art…

Wer seine Immobilie verkauft, möchte einen möglichst hohen Verkaufpreis erzielen. Ist das Objekt jedoch in die Jahre gekommen, drückt das häufig den Preis. Denn eine beschädigte Fassade, ein undichtes Fenster oder ein Badezimmer, das den Charme der 1970iger Jahre versprüht, ist wenig attraktiv. Doch aufwendige Renovierungsarbeiten vor dem Hausverkauf sollten gut überlegt sein, damit man…

Es gibt viele Gründe für den Wunsch nach mehr Platz im Eigenheim. Meistens ist der Raum für bauliche Erweiterungen jedoch knapp. Die Dachaufstockung ist eine gute Alternative, zusätzliche  Nutzfläche zu schaffen, etwa für ein Arbeitszimmer, ein Gästedomizil oder den Nachwuchs, ohne Quadratmeter vom Grundstück opfern zu müssen. Bevor mit der Planung begonnen wird, sind drei…

Denkmalimmobilien haben ein besonderes Flair. Als historische Kulturgüter erzählen sie spannende Geschichten aus vergangenen Epochen und prägen oft ein Stadtbild. Zudem sind sie einzigartig, weshalb ihre Wertsteigerung vorprogammiert ist. Käufer, die sich den Wunsch erfüllen möchten, stolzer Besitzer einer Denkmalimmobilie zu sein, sollten ihr Vorhaben allerdings wohl überlegen, da die Sache nicht nur Vorteile hat….

Seit dem 1. Januar 2025 können Gewerbemietverträge in flexibler Textform abgeschlossen werden, etwa per E-Mail, PDF-Dokument oder in einer Cloud-Lösung. Dies ermöglicht § 578 Abs. 1 Satz 2 BGB, der im Rahmen des vierten Bürokratieentlastungsgesetzes eingeführt wurde. Bisher war die Schriftform auf Papier für Gewerbemietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr und die…

Gute Nachrichten für Hausverkäufer: Die Nachfrage nach Wohneigentum steigt wieder spürbar an. Die Talsohle der vergangenen Jahre scheint damit durchschritten. Allerdings ist die Käuferschaft deutlich wählerischer geworden. Was früher in Verkaufsverhandlungen ohne große Diskussion akzeptiert wurde, kann heute ein langes Feilschen nach sich ziehen. Wer sein Objekt jetzt lukrativ veräußern möchte, sollte seine Verkaufsstrategie also…

Angesichts hoher Strompreise erfreuen sich Balkonkraftwerke bei Mietern steigender Beliebheit. Im Zusammenhang mit ihrer Anbringung kommt es jedoch oft zu Streit, der mitunter vor Gericht landet. Dem können Vermieter vorbeugen, indem sie im Vorfeld einiges beachten. Zunächst ist zu wissen, dass sich die Installation eines Balkonkraftwerks grundsätzlich nicht mehr verbieten lässt, sofern kein triftiger Grund…